KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Ein-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von 81 m² befinden sich nur 100 Meter von der azurblauen Küste von Tivat entfernt. Dies ist die ideale Kombination aus modernem Komfort, stilvoller Architektur und der Nähe zur exklusiven Infrastruktur der Stadt zum Preis von 693.000 Euro.

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3008

Tivat · Bucht von Kotor
693 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
81 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Baujahr
2028
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
8 556 €

Beschreibung

Apartment mit einem Schlafzimmer und Panoramablick auf das Meer in Porto Montenegro — Versa-Gebäude in Tivat
  • Fläche: 81 m²
  • 1 Schlafzimmer
  • 1+1 Badezimmer
  • Garage
  • Teilweise möbliert

Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Terrasse. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse mit Meerblick. Die Küche wird ausgestattet, ein Einbauschrank ist vorgesehen.

Die zukünftigen Eigentümer können Möbel nach einem individuellen Konzept von Manor Interior Design zu Festpreisen bis Juni 2026 auswählen.

Über den Komplex Versa Residences:

Die neue Residenz besteht aus 47 sorgfältig gestalteten Wohnungen — Studios sowie 1- und 2-Zimmer-Apartments, die mit Fokus auf Komfort, Harmonie und Bequemlichkeit geschaffen wurden. Die Bewohner können den Pool auf Podiumsebene mit Meerblick, den großzügigen Empfangsbereich und den professionell ausgestatteten Fitnessraum nutzen, und die Parkplätze auf dem Gelände sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Die Residenzen Vero und Versa befinden sich in fußläufiger Entfernung zu einem Einkaufszentrum, einer internationalen Schule, einem medizinischen Zentrum sowie Cafés und Restaurants mit internationaler Küche. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 50 m.

Zahlungsplan:

  • Reservierungsanzahlung: 10.000 Euro
  • Anzahlung gemäß Vorvertrag: 10 % (unter Berücksichtigung der Reservierungsanzahlung)
  • Erste Rate: 30 % (unter Berücksichtigung der Anzahlung)
  • Zweite und dritte Rate: gemäß Baufortschritt — 25 %
  • Letzte Rate: 20 % (Ende 2028)

Der Preis für einen Garagenplatz beträgt 50.000 Euro.

Über den Komplex Porto Montenegro

Porto Montenegro— ist eine Marina von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude verfügt hier über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und einen Fitnessraum.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
693 000 €
Grunderwerbsteuer
33 580 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 580 € (6% × 193 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt34 774 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 727 774 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"624 m
  • Kindergarten674 m
  • LebensmittelCity Market205 m
  • ApothekeApoteka Latkovich133 m
  • RestaurantD'Lirio209 m
  • Bushaltestelleskola267 m
  • ATM208 m
  • FlughafenTivat Airport4.5 km
  • HafenYacht club Delfin434 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
693.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.447 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.560 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.617 €/мес
Monthly payment
3.201 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount485.100 €
Total interest283.247 €
Loan amount
485.100 €
Total interest
283.247 €
Total payment
768.347 €

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693 000 €
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