KI-Zusammenfassung

Eine exklusive Residenz mit einer Fläche von 236 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Tivat, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und Terrassen mit herrlichem Ausblick und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und erstklassigem Komfort für Liebhaber des Lebens an der Küste. Der Preis der Immobilie beträgt 2.250.000 Euro.

VerkaufPorto Montenegro#3009

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3009

Tivat · Bucht von Kotor
2 250 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
236 м²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Etage
4/6
Baujahr
2017
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
9 534 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Porto Montenegro — Gebäude Aquain Tivat
  • Fläche: 236 m²
  • 3 Schlafzimmer
  • 3+1 Badezimmer
  • Voll möbliert
  • Neubau

Die Wohnung befindet sich in erster Meereslinie und hat eine Fläche von 236 m². Sie besteht aus einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem Gäste-WC und einer großen Terrasse von 56 m² mit Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen Porto Montenegro.

Im Preis ist ein komplettes Möbelpaket nach Hotelstandard enthalten.

Über das Gebäude Aqua:

Das Gebäude Aqua ist Teil des Regent Pool Club, daher können die Wohnungseigentümer die Dienstleistungen des 5*-Hotels Regent nutzen, einschließlich Schwimmbädern, SPA und Fitnessraum. Im Konzept des Condo-Hotels entspricht das Niveau der Dienstleistungen für die Bewohner dem Fünf-Sterne-Standard, und die Objektverwaltung sorgt auf Wunsch der Eigentümer für Service und Vermietung.

Über den Komplex Porto Montenegro

Porto Montenegro— ein Yachthafen von Weltklasse und eine Wohnanlage mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheitsdienst, Pool und Fitnessraum.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 250 000 €
Grunderwerbsteuer
127 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 105 000 € (6% × 1 750 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt129 814 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 379 814 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.250.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11.193 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11.558 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11.743 €/мес
Monthly payment
10.394 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.575.000 €
Total interest919.633 €
Loan amount
1.575.000 €
Total interest
919.633 €
Total payment
2.494.633 €

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2 250 000 €
9 534 €/m²№ 3009