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KI-Zusammenfassung

Eine exklusive Residenz mit einer Fläche von 236 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Tivat, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und Terrassen mit herrlichem Ausblick und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und erstklassigem Komfort für Liebhaber des Lebens an der Küste. Der Preis der Immobilie beträgt 2.250.000 Euro.

№ 3009

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3009

Tivat · Bucht von Kotor
2.250.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
236 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Etage
4/6
Baujahr
2017
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
9.534 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Porto Montenegro — Gebäude Aquain Tivat
  • Fläche: 236 m²
  • 3 Schlafzimmer
  • 3+1 Badezimmer
  • Voll möbliert
  • Neubau

Die Wohnung befindet sich in erster Meereslinie und hat eine Fläche von 236 m². Sie besteht aus einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem Gäste-WC und einer großen Terrasse von 56 m² mit Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen Porto Montenegro.

Im Preis ist ein komplettes Möbelpaket nach Hotelstandard enthalten.

Über das Gebäude Aqua:

Das Gebäude Aqua ist Teil des Regent Pool Club, daher können die Wohnungseigentümer die Dienstleistungen des 5*-Hotels Regent nutzen, einschließlich Schwimmbädern, SPA und Fitnessraum. Im Konzept des Condo-Hotels entspricht das Niveau der Dienstleistungen für die Bewohner dem Fünf-Sterne-Standard, und die Objektverwaltung sorgt auf Wunsch der Eigentümer für Service und Vermietung.

Über den Komplex Porto Montenegro

Porto Montenegro— ein Yachthafen von Weltklasse und eine Wohnanlage mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheitsdienst, Pool und Fitnessraum.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.250.000 €
Grunderwerbsteuer
127.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 105.000 € (6% × 1.750.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt129.848 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.379.848 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"947 m
  • Kindergarten435 m
  • LebensmittelVOLI154 m
  • ApothekeMaxima304 m
  • RestaurantNavale56 m
  • Bushaltestelleskola357 m
  • Geldautomat163 m
  • FlughafenTivat Airport4.3 km
  • HafenPorto Montenegro281 m
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
11.193 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.558 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
11.743 €/Mon.
Monatliche Rate
10.394 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.575.000 €
Zinsen gesamt919.633 €
Darlehensbetrag
1.575.000 €
Zinsen gesamt
919.633 €
Gesamtbetrag
2.494.633 €

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2.250.000 €
9.534 €/m²№ 3009