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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 179 m² in einer renommierten Wohnanlage in Tivat, nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Diese hellen Apartments mit zwei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem großzügigen Balkon sind der ideale Ort zum Leben und bieten unvergleichlichen Komfort sowie eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre an der Küste. Der Preis der Immobilie beträgt 1.795.000 Euro.

№ 3011

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3011

Tivat · Bucht von Kotor
1.795.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
179 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
8/8
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
10.028 €

Beschreibung

Luxuriöse Wohnung: möblierter Duplex-Penthouse mit Meerblick und Blick auf die Marina Porto Montenegro — Gebäude Thea, Boka Place in Tivat
  • Fläche: 179 m²
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • Neubau, vollständig möbliert

Die Wohnung besteht aus:

  • einem Eingangsbereich,
  • einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit hohen Decken und Mezzanin,
  • einer Küche mit Essbereich,
  • einem Ausgang zur großen Terrasse,
  • einem Schlafzimmer mit Badezimmer,
  • einer Innentreppe, die in die zweite Ebene führt: Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und einer 71 m² großen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.

Der Raum über dem Wohnzimmer kann zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers genutzt werden.

Im Preis ist ein Parkplatz enthalten.

Über den Komplex Boka Place in Tivat

Ein neues Stadtviertel inPorto Montenegromit Geschäften, Cafés, Kino, Hotel und Wellnesszentrum, Grünflächen, Galerien, Boutiquen weltbekannter Marken und privaten Residenzen.

Boka Place liegt erhöht mit Blick auf die Marina Porto Montenegro, nur wenige Minuten von der zentralen Promenade und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Residenzen sind so konzipiert, dass sie Funktionalität und Ästhetik vereinen.

Das SIRO-Hotel (GruppeOne&Only) auf dem Gelände des Komplexes wird 144 verwaltete Residenzen, einen 20-Meter-Dachpool, ein Hightech-Studio und einen Fitnessraum umfassen.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.795.000 €
Grunderwerbsteuer
99.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 77.700 € (6% × 1.295.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt102.061 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.897.061 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"733 m
  • Kindergarten578 m
  • LebensmittelVOLI235 m
  • ApothekeApoteka Latkovich198 m
  • RestaurantFast Food181 m
  • Bushaltestelleskola134 m
  • Geldautomat236 m
  • FlughafenTivat Airport4.4 km
  • HafenYacht club Delfin573 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.795.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.930 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.221 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.368 €/Mon.
Monatliche Rate
8.292 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.256.500 €
Zinsen gesamt733.663 €
Darlehensbetrag
1.256.500 €
Zinsen gesamt
733.663 €
Gesamtbetrag
1.990.163 €

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1.795.000 €
10.028 €/m²№ 3011