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KI-Zusammenfassung

Elegante Apartments mit einer Fläche von 97 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Tivat, nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Leben in einer der schönsten Gegenden Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 457.900 EUR – eine hervorragende Investition in eine Immobilie an der Küste.

№ 3018

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3018

Tivat · Bucht von Kotor
457.900 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
97 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
4.721 €

Beschreibung

Neue 1-Zimmer-Wohnung mit Hof, Gebäude Ostro, Boka Place, Porto Montenegro in Tivat
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Unmöbliert
  • Fläche: 97 m² (innen 80 m² + Hof 17 m²)
  • Neubau

Geräumige Wohnung mit eigener Terrasse und privatem Hof (exklusives Nutzungsrecht) in einem neuen LuxuskomplexOstro, das Teil vonBoka Place— dem prestigeträchtigen Viertel von Porto Montenegro.

Das Interieur umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Waschraum und eine Terrasse mit Zugang zum grünen Hof.

Das Gebäude wird vom 5*-HotelSIRO by One&Onlyverwaltet, mit der Möglichkeit, die Immobilie über den Hotelpool zu vermieten. Der Komplex verfügt über einen Dachpool, Premium-Fitness, SPA und weitere Annehmlichkeiten.

Über den Komplex Boka Place in Porto Montenegro, in Tivat

Boka Placeist eine stilvolle urbane Zone mit Boutiquen, Restaurants, Kino, Grünflächen und der Nähe zur Marina Porto Montenegro, nur wenige Minuten vom Ufer entfernt.

Porto Montenegroist eine Marina von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
457.900 €
Grunderwerbsteuer
19.895 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.395 € (5% × 307.900)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.856 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 478.756 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"713 m
  • Kindergarten599 m
  • LebensmittelVOLI242 m
  • ApothekeApoteka Latkovich177 m
  • RestaurantFast Food198 m
  • Bushaltestelleskola154 m
  • Geldautomat242 m
  • FlughafenTivat Airport4.5 km
  • HafenYacht club Delfin559 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
457.900 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.278 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.352 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.390 €/Mon.
Monatliche Rate
2.115 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag320.530 €
Zinsen gesamt187.155 €
Darlehensbetrag
320.530 €
Zinsen gesamt
187.155 €
Gesamtbetrag
507.685 €

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457.900 €
4.721 €/m²№ 3018