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KI-Zusammenfassung

Elegante Apartments mit einer Fläche von 91 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Tivat, nur 200 Meter vom Meer entfernt – die ideale Kombination aus Komfort und Nähe zur Küste. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und der Zugang zum eigenen Pool schaffen eine Atmosphäre luxuriöser Erholung für Sie und Ihre Familie. Erleben Sie die Harmonie des Lebens an der Adria inmitten moderner Architektur und tadellosen Services für 752.782 EUR.

№ 3020

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3020

Tivat · Bucht von Kotor
752.782 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
91 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
8.272 €

Beschreibung

Luxuswohnung mit 2 Schlafzimmern, Gebäude Sirocco, Boka Place, Porto Montenegro
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • Voll möbliert
  • Fläche: 91 m²
  • Neubau

Es wird eine elegante Wohnung mit 2 Schlafzimmern in einem prestigeträchtigen Neubau angebotenSirocco, das Teil der WohnanlageBoka Placein Porto Montenegro, in Tivat, ist. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über das HotelSIRO 5*.

Die Raumaufteilung umfasst:
ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Konzept, Küche und Essbereich, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Waschraum und eine 10 m² große Terrasse.

Im Preis inbegriffen sind: ein Garagenstellplatz und Möbel.

Über die Anlage Boka Place in Porto Montenegro, in Tivat

Boka Place— ein modernes Wohnviertel mit Boutiquen, Restaurants, Kino, Grünflächen und der Nähe zur Marina Porto Montenegro, nur wenige Minuten vom Ufer entfernt.

Hotel SIRO(One&Only Group) bietet den Wohnungseigentümern Zugang zu einem Fünf-Sterne-Service, einschließlich eines Dachpools (20 m), eines Fitnesscenters und eines Studios für hochintensives Training.

Porto Montenegro— eine Marina von Weltklasse und eine Wohnanlage mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude verfügt hier über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertMöblierung - teilweiseParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
752.782 €
Grunderwerbsteuer
37.166,92 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 15.167 € (6% × 252.782)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt38.442 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 791.224 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"721 m
  • Kindergarten585 m
  • LebensmittelVOLI219 m
  • ApothekeApoteka Latkovich189 m
  • RestaurantFast Food200 m
  • Bushaltestelleskola150 m
  • Geldautomat219 m
  • FlughafenTivat Airport4.4 km
  • HafenYacht club Delfin552 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
752.782 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.745 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.867 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.929 €/Mon.
Monatliche Rate
3.478 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag526.947 €
Zinsen gesamt307.681 €
Darlehensbetrag
526.947 €
Zinsen gesamt
307.681 €
Gesamtbetrag
834.628 €

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