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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 137 m² in einem modernen Wohnkomplex in Tivat, nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst zwei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, das von natürlichem Licht erfüllt ist. Dies ist die ideale Kombination aus Premium-Komfort und Meeresnähe für Liebhaber des mediterranen Lebensstils.

№ 3021

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3021

Tivat · Bucht von Kotor
950.800 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
137 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
6.940 €

Beschreibung

Geräumige Wohnung mit 2 Schlafzimmern in der modernen Wohnanlage Ostro, die Teil des neuen Viertels Boka Place in Porto Montenegro in Tivat ist
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garagenplatz
  • Unmöbliert
  • Gesamtfläche: 137 m²
  • Neubau

Die Wohnungsfläche beträgt 82 m² + eine Terrasse von 20 m² mit Zugang zum Innenhof von 35 m², für den die Eigentümerdas exklusive Nutzungsrecht erhalten.

Grundriss: offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum.

Im Preis ist ein Garagenplatz enthalten.

Das Gebäude steht unter der Verwaltung des 5*-HotelsSIRO by One&Only, mit der Möglichkeit, die Immobilie über einen Hotelpool zu vermieten. In der Anlage gibt es einen Dachpool, Premium-Fitness, SPA und weitere Annehmlichkeiten.

Über die Anlage Boka Place in Porto Montenegro, in Tivat

Boka Placeist ein stilvolles urbanes Viertel mit Boutiquen, Restaurants, einem Kino, Grünflächen und der Nähe zur Marina Porto Montenegro, nur wenige Minuten vom Ufer entfernt.

Porto Montenegroist eine Marina von Weltklasse und eine Wohnanlage mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier und

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
950.800 €
Grunderwerbsteuer
49.048 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 27.048 € (6% × 450.800)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt50.528 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.001.328 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"710 m
  • Kindergarten605 m
  • LebensmittelVOLI253 m
  • ApothekeApoteka Latkovich173 m
  • RestaurantFast Food198 m
  • Bushaltestelleskola156 m
  • Geldautomat253 m
  • FlughafenTivat Airport4.5 km
  • HafenYacht club Delfin563 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
950.800 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.730 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.884 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.962 €/Mon.
Monatliche Rate
4.392 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag665.560 €
Zinsen gesamt388.616 €
Darlehensbetrag
665.560 €
Zinsen gesamt
388.616 €
Gesamtbetrag
1.054.176 €

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