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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 152 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Ausblick, und die großzügige Raumaufteilung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und vier Terrassen schafft ideale Bedingungen für das Leben an der Küste.

№ 3024

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3024

Tivat · Bucht von Kotor
1.350.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
152 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Etage
2/6
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
8.882 €

Beschreibung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Meerblick im Gebäude Elena, Porto Montenegro, in Tivat
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 + 1 Badezimmer
  • Fläche: 152 m²
  • Voll möbliert

Die Wohnung umfasst: ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern (mit dem Schlafzimmer verbunden), ein Gästebad und zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 47 m². Im Preis inbegriffen ist ein 3 m² großer Abstellraum.

Gebäude Elena— eines der neuesten und gefragtesten in Porto Montenegro dank des eleganten Interieurs, des modernen Baustils, der Apartments im Hotelstil und des hervorragenden Vermietungspotenzials.

Über den Komplex Porto Montenegro in Tivat

Porto Montenegro— eine Marina von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier hat

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.350.000 €
Grunderwerbsteuer
73.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 51.000 € (6% × 850.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt74.905 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.424.905 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"937 m
  • Kindergarten408 m
  • LebensmittelVOLI131 m
  • ApothekeMaxima319 m
  • RestaurantNavale0 m
  • Bushaltestelleskola302 m
  • Geldautomat143 m
  • FlughafenTivat Airport4.3 km
  • HafenPorto Montenegro337 m
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.716 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.935 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.046 €/Mon.
Monatliche Rate
6.237 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag945.000 €
Zinsen gesamt551.780 €
Darlehensbetrag
945.000 €
Zinsen gesamt
551.780 €
Gesamtbetrag
1.496.780 €

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1.350.000 €
8.882 €/m²№ 3024