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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 77 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat, nur 20 Meter vom Meer entfernt. Die stilvolle Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Panoramabalkon bietet einzigartigen Komfort, ergänzt durch den Zugang zum hauseigenen Pool der Anlage. Die ideale Kombination aus erstklassiger Lage und privater Atmosphäre für Liebhaber des Lebens an der Küste für 620.000 EUR.

№ 3025

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3025

Tivat · Bucht von Kotor
620.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
77 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
8.052 €

Beschreibung

Möblierte Ein-Zimmer-Wohnung mit seitlichem Meerblick — Gebäude Ksenija, Porto Montenegro, in Tivat

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Fläche: 77 m²
  • Voll möbliert

Die Wohnung umfasst: ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit seitlichem Meerblick.

Gebäude Ksenija— eines der prestigeträchtigsten in Porto Montenegro dank seines Stils und der Bauqualität, mit zwei schönen Pools und Blick auf die Uferpromenade, die InselSveti Markound das Meer.

Über den Komplex Porto Montenegro

Porto Montenegro— ein Yachthafen von Weltklasse und ein Wohnkomplex mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine rund um die Uhr besetzte Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, einen Pool und ein Fitnessstudio.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
620.000 €
Grunderwerbsteuer
29.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 7.200 € (6% × 120.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt30.334 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 650.334 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Kindergarten332 m
  • LebensmittelPortokali Healthy Food Concept71 m
  • ApothekeMaxima94 m
  • RestaurantMa Cherie21 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca492 m
  • GeldautomatAdriatic Bank42 m
  • FlughafenTivat Airport4.0 km
  • HafenPine198 m
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
620.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.084 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.185 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.236 €/Mon.
Monatliche Rate
2.864 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag434.000 €
Zinsen gesamt253.410 €
Darlehensbetrag
434.000 €
Zinsen gesamt
253.410 €
Gesamtbetrag
687.410 €

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620.000 €
8.052 €/m²№ 3025