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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 200 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat bietet Ihnen unvergleichlichen Komfort, nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine ideale Lage im Herzen der montenegrinischen Küste.

№ 3028

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3028

Tivat · Bucht von Kotor
1.600.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
200 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
8.000 €

Beschreibung

Penthouse mit 3 Schlafzimmern und Meerblick — Gebäude Ostro, Boka Place, im Komplex Porto Montenegro in Tivat
  • 3 Schlafzimmer
  • 2+1 Badezimmer
  • Fläche: 200 m²
  • Teilweise möbliert

Die Wohnung umfasst: Eingangsbereich, großzügiges offenes Wohnzimmer mit hohen Decken, Essbereich und Küche, Zugang zu einer großen Terrasse mit Meerblick, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, einen Waschraum sowie eine zusätzliche Fläche von 25 m² mit exklusivem Nutzungsrecht.

Das Gebäude wird von einem 5*-Hotel verwaltetSIRO byOne&Only, mit der Möglichkeit, die Immobilie über den Hotelpool zu vermieten. In der Anlage gibt es einen Dachpool, Premium-Fitness, SPA und weitere Annehmlichkeiten.

Über den Komplex Boka Place in Porto Montenegro, in Tivat

Boka Place— ist ein stilvoller urbaner Bereich mit Boutiquen, Restaurants, Kino, Grünflächen und der Nähe zur Marina Porto Montenegro, nur wenige Minuten vom Ufer entfernt.

Porto Montenegro— ist eine erstklassige Marina und Wohnanlage mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheit, Pool und Fitnessraum.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugMöblierung - teilweiseParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.600.000 €
Grunderwerbsteuer
88.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 66.000 € (6% × 1.100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt90.156 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.690.156 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"726 m
  • Kindergarten586 m
  • LebensmittelVOLI237 m
  • ApothekeApoteka Latkovich190 m
  • RestaurantFast Food187 m
  • Bushaltestelleskola141 m
  • Geldautomat238 m
  • FlughafenTivat Airport4.4 km
  • HafenYacht club Delfin568 m
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.600.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.960 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.219 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.350 €/Mon.
Monatliche Rate
7.392 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.120.000 €
Zinsen gesamt653.961 €
Darlehensbetrag
1.120.000 €
Zinsen gesamt
653.961 €
Gesamtbetrag
1.773.961 €

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1.600.000 €
8.000 €/m²№ 3028