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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 178 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat, nur 20 Meter von der Meereskante entfernt. Der großzügige Grundriss mit zwei Schlafzimmern, drei Badezimmern und vier Balkonen mit Aussicht verbindet auf ideale Weise erstklassigen Komfort mit einer einzigartigen Lage an der Küste.

№ 3032

Wohnung in Porto Montenegro Nr. 3032

Tivat · Bucht von Kotor
2.150.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
178 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Etage
3/4
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
12.079 €

Beschreibung

Luxuswohnung mit zwei Schlafzimmern im Hotel Regent 5*, Anlage Porto Montenegro in Tivat
  • 2 Schlafzimmer
  • 2+1 Badezimmer
  • Fläche: 178 m²
  • Vollständig möbliert und nach Hotelstandards ausgestattet

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit direktem Panoramablick auf das Meer.

Die Eigentümer haben Zugang zu allen HoteldienstleistungenRegent 5*, einschließlich Pool, Spa, Fitnessraum, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption.

Über die Anlage Porto Montenegro

Porto Montenegro— ein Yachthafen von Weltklasse und eine Wohnanlage mit exklusiven Residenzen, Boutiquen, Hotels und weiteren Einrichtungen. Jedes Gebäude hier verfügt über eine 24-Stunden-Rezeption, Immobilienverwaltung, Sicherheitsdienst, Pool und Fitnessraum.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionGartenAlarmanlageFitnessraumTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.150.000 €
Grunderwerbsteuer
121.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 99.000 € (6% × 1.650.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt123.738 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.273.738 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.0 km
  • Kindergarten363 m
  • LebensmittelVOLI251 m
  • ApothekeMaxima202 m
  • RestaurantGallardo steak house124 m
  • Bushaltestelleskola405 m
  • Geldautomat210 m
  • FlughafenTivat Airport4.2 km
  • HafenPorto Montenegro280 m
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.150.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
10.696 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.044 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
11.221 €/Mon.
Monatliche Rate
9.932 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.505.000 €
Zinsen gesamt878.760 €
Darlehensbetrag
1.505.000 €
Zinsen gesamt
878.760 €
Gesamtbetrag
2.383.760 €

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2.150.000 €
12.079 €/m²№ 3032