Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Stilvolle Apartments mit einem Schlafzimmer in einer modernen Wohnanlage, nur 300 Meter von der azurblauen Küste Budvas entfernt. Die helle und gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 39 m² ist die ideale Wahl sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition in einer erstklassigen Lage in Montenegro.

Wohnungen№ 2383

Wohnungen in Budva Nr. 2383

Budva · Budva Riviera
ab189.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
39–107 m²
Schlafzimmer
1–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2027
Zum Meer
300 m

Beschreibung

Luxuriöser Wohnkomplex in Budva: eine Investition in Stil, Komfort und Gesundheit

Wir präsentieren Ihneneinen luxuriösen Wohnkomplexin einer der ökologisch saubersten Regionen Europas — Budva. Dieses Projekt wurde von einem führenden Bauträger Montenegros realisiert, der sich bereits einen Ruf als Unternehmen erworben hat, das nicht nur hochwertige, sondern auch elegante Gebäude errichtet, die zu einem Schmuckstück der Stadt werden.

Einzigartige Vorteile des Komplexes:

  • Modernes Fitnessstudiozur Aufrechterhaltung Ihrer körperlichen Fitness.
  • Eigener SPA-Bereichzum Entspannen und Erholen.
  • Empfangsbereichmit Service auf hohem Niveau.

Dieser Wohnkomplex ist die ideale Wahl für Investitionen. Budva ist die aktivste und touristisch attraktivste Stadt Montenegros, in der das Leben das ganze Jahr über pulsiert. Hier verbringen jedes Jahr Touristen aus aller Welt ihren Urlaub, was Immobilien in dieser Region gefragt macht und die Möglichkeit bietet, unabhängig von der Saison stabile Mieteinnahmen zu erzielen.

Ideale Lage:

Die Residenzen in Hotelklasse befinden sich in unmittelbarer Nähe von:

  • Tennisplätzenfür Liebhaber aktiver Erholung.
  • Der Uferpromenade, an der sich zahlreiche Cafés und Restaurants befinden.
  • Dem historischen Teil der Stadt, der nur 20 Gehminuten entfernt ist.

Umweltfreundlichkeit und Gesundheit:

Budva und seine Umgebung sind für ihre einzigartige Natur, das milde mediterrane Klima und ihre ökologische Nachhaltigkeit bekannt. Die Luft an der Küste Montenegros ist reich an Jod, das das Immunsystem stärkt und die Funktion der Atemwege sowie des Herz-Kreislauf-Systems verbessert. Das Leben hier fördert Entspannung, Erholung und Gesundheit.

Montenegro ist offiziell ein ökologischer Staat, in dem es keine großen Industrieanlagen gibt und die Natur zuverlässig geschützt ist. Das macht es zu einem der saubersten und angenehmsten Orte zum Leben in Europa.

Projektdetails:

  • Fertigstellungstermin:31. Dezember 2027.
  • Preis pro m2:ab 4500 Euro pro m2, Parkplatz ab 40000 Euro
  • Investieren Sie in Komfort, Stil und stabile Einnahmen, während Sie die Harmonie mit der Natur und alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen.

Dieser Komplex ist nicht nur Wohnraum, sondern die Möglichkeit, Teil eines einzigartigen Adriatischen Juwels zu werden, das moderne Technologien, Natur und Komfort für Ihre Familie vereint.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer einer Residenz in einer der attraktivsten Städte des Mittelmeers zu werden!

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
189.000 €
Grunderwerbsteuer
6.450 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.950 € (5% × 39.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt7.128 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 196.128 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija1.0 km
  • KindergartenObdanište140 m
  • LebensmittelSlavija102 m
  • ApothekeMedicor193 m
  • KrankenhausDom zdravlja851 m
  • RestaurantStari Ribar117 m
  • BushaltestelleAleksandar100 m
  • Geldautomat130 m
  • FlughafenTivat Airport16.5 km
  • HafenMarina Budva1.3 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
189.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
940 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
971 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
986 €/Mon.
Monatliche Rate
873 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag132.300 €
Zinsen gesamt77.249 €
Darlehensbetrag
132.300 €
Zinsen gesamt
77.249 €
Gesamtbetrag
209.549 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

189.000 €
№ 2383