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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie den Wohnkomfort im Herzen von Budva, nur 100 Meter vom azurblauen Meer und der Promenade entfernt. Diese gemütlichen, möblierten Apartments mit Terrasse und malerischem Ausblick sind die ideale Wahl sowohl für den persönlichen Urlaub als auch für eine rentable Investition.

Wohnungen№ 2731
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnungen in Budva Nr. 2731

Aktuell zum 12. August 2026
Budva · Budva Riviera
ab185.000 €
Ansicht: Stadtblick, Meerblick

Details

Fläche
38–42 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3/5
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Die Fotos zeigen eine typische Möblierungsvariante der Wohnungen.

Wir bieten zwei 1-Zimmer-Wohnungen in einem Wohngebäude im Zentrum von Budva zum Verkauf an. Das Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten vom Meer, der Promenade und der gesamten städtischen Infrastruktur entfernt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein IDEA-Supermarkt.

Die Wohnungen befinden sich im zweiten Stock desselben Gebäudes und eignen sich hervorragend sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition zur anschließenden Vermietung.

Wohnung Nr. 1

  • Fläche: 43 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Etage: 2
  • Preis: 165.550 €

Wohnung Nr. 2

  • Fläche: 38 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Etage: 2
  • Preis: 152.000 €

Über die Wohnungen:

Beide Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit einem separaten Schlafzimmer, einem Wohnbereich mit Küche und einem Badezimmer. Dank der Lage im Zentrum von Budva ist die gesamte notwendige Infrastruktur fußläufig erreichbar, was die Objekte besonders attraktiv für das ganzjährige Wohnen und die Vermietung macht.

Vorteile:

  • 1 Schlafzimmer
  • 2. Etage
  • Wohngebäude mit IDEA-Supermarkt im Erdgeschoss
  • Zentraler Teil von Budva
  • Fußläufige Entfernung zum Meer
  • Hohes Vermietungspotenzial

Lage:

  • IDEA Market – im Gebäude
  • Slovenska Plaža – ca. 500 m
  • Promenade von Budva – ca. 500 m
  • Hotel Slovenska Plaža – ca. 250 m
  • Hotel Tre Canne – ca. 700 m
  • Altstadt von Budva – ca. 1,5 km
  • TQ Plaza – ca. 1 km
  • Busbahnhof Budva – ca. 1 km
  • Flughafen Tivat – ca. 21 km

Investitionspotenzial:

Kleine 1-Zimmer-Wohnungen im Zentrum von Budva bleiben eines der gefragtesten Immobilienformate auf dem montenegrinischen Markt. Die Nähe zum Meer, die entwickelte Infrastruktur und die hohe Mietnachfrage machen diese Objekte zu einer attraktiven Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Erzielung stabiler Mieteinnahmen.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageMeerblickStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
185.000 €
Grunderwerbsteuer
6.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 1.750 € (5% × 35.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt6.928 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 191.928 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija596 m
  • KindergartenSmart-bee307 m
  • LebensmittelIDEA13 m
  • ApothekeBenu174 m
  • KrankenhausDom zdravlja203 m
  • Restaurantsushi wok10 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada108 m
  • Geldautomat10 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva912 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
185.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
920 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
950 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
966 €/Mon.
Monatliche Rate
855 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag129.500 €
Zinsen gesamt75.614 €
Darlehensbetrag
129.500 €
Zinsen gesamt
75.614 €
Gesamtbetrag
205.114 €

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