Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Haus mit Aufzug in Budva – die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition. Moderne Renovierung, hochwertige Möbel und Panoramablicke auf Meer, Berge und Stadt machen dieses Angebot wirklich einzigartig. Nur 1400 Meter bis zum Meer und eine saubere rechtliche Historie – einziehen und genießen!

Wohnungen№ 2900

Wohnungen in Budva Nr. 2900

Aktuell zum 17. September 2026
Budva · Budva Riviera
ab194.800 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
63 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1400 m

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Gebäude mit Aufzug in Budva – beide mit moderner Renovierung, hochwertigen Möbeln und sauberen Papieren. Keine der Wohnungen wurde vermietet.

Wohnung 1 – 3. Etage - €194,800

  • Fläche: 63 m²
  • Etage: 3
  • Trinkwasserfilter: installiert

Wohnung 2 – 6. Etage - €210 600

  • Fläche: 63 m²
  • Etage: 6
  • Aussicht: Meer
  • Trinkwasserfilter: installiert

Allgemeine Merkmale:

  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Zustand: vollständig möbliert, moderne Renovierung
  • Gebäude: neu, mit Aufzug
  • Papiere: sauber, schneller Abschluss möglich 
  • Tiefgarage: 20 000 € / Stellplatz (2 Stellplätze – 30 000 €)

Lage:

  • Garden Cafe – etwa 50 m
  • Megamarket br.4 (Mainski put) – etwa 500 m
  • Hipermarket HDL – etwa 560 m
  • Restaurant Antioch – etwa 1,2 km
  • Strand Greco – etwa 1,5 km
  • Strand Mogren 2 – etwa 2,1 km

Investitionspotenzial:

Zwei bezugsfertige Wohnungen in einem Gebäude – eine praktische Option sowohl für den Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung als auch für den Erwerb beider zur Vermietung. Die Wohnung im 6. Stock mit Meerblick erzielt eine höhere Miete, die Wohnung im 3. Stock ist ein guter Markteinstieg zu einem günstigeren Preis.

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
194.800 €
Grunderwerbsteuer
6.740 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.240 € (5% × 44.800)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt7.418 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 202.218 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija820 m
  • KindergartenObdanište864 m
  • LebensmittelMaximal142 m
  • ApothekeTea Medica 27493 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantKuzina472 m
  • BushaltestelleNova škola437 m
  • Geldautomat483 m
  • FlughafenTivat Airport15.6 km
  • HafenMarina Budva2.0 km
  • Meer1.4 km

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
194.800 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
969 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.001 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.017 €/Mon.
Monatliche Rate
900 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag136.360 €
Zinsen gesamt79.620 €
Darlehensbetrag
136.360 €
Zinsen gesamt
79.620 €
Gesamtbetrag
215.980 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

194.800 €
№ 2900