KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Haus mit Aufzug in Budva – die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition. Moderne Renovierung, hochwertige Möbel und Panoramablicke auf Meer, Berge und Stadt machen dieses Angebot wirklich einzigartig. Nur 1400 Meter bis zum Meer und eine saubere rechtliche Historie – einziehen und genießen!

Wohnungen in Budva Nr. 2900

Aktuell zum 17. September 2026
Budva · Budva Riviera
ab194 800 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
63 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1400 m

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Gebäude mit Aufzug in Budva – beide mit moderner Renovierung, hochwertigen Möbeln und sauberen Papieren. Keine der Wohnungen wurde vermietet.

Wohnung 1 – 3. Etage - €194,800

  • Fläche: 63 m²
  • Etage: 3
  • Trinkwasserfilter: installiert

Wohnung 2 – 6. Etage - €210 600

  • Fläche: 63 m²
  • Etage: 6
  • Aussicht: Meer
  • Trinkwasserfilter: installiert

Allgemeine Merkmale:

  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Zustand: vollständig möbliert, moderne Renovierung
  • Gebäude: neu, mit Aufzug
  • Papiere: sauber, schneller Abschluss möglich 
  • Tiefgarage: 20 000 € / Stellplatz (2 Stellplätze – 30 000 €)

Lage:

  • Garden Cafe – etwa 50 m
  • Megamarket br.4 (Mainski put) – etwa 500 m
  • Hipermarket HDL – etwa 560 m
  • Restaurant Antioch – etwa 1,2 km
  • Strand Greco – etwa 1,5 km
  • Strand Mogren 2 – etwa 2,1 km

Investitionspotenzial:

Zwei bezugsfertige Wohnungen in einem Gebäude – eine praktische Option sowohl für den Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung als auch für den Erwerb beider zur Vermietung. Die Wohnung im 6. Stock mit Meerblick erzielt eine höhere Miete, die Wohnung im 3. Stock ist ein guter Markteinstieg zu einem günstigeren Preis.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
194 800 €
Grunderwerbsteuer
6 740 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 240 € (5% × 44 800)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt7 399 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 202 199 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija820 m
  • KindergartenObdanište864 m
  • LebensmittelMaximal142 m
  • ApothekeTea Medica 27493 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantKuzina472 m
  • BushaltestelleNova škola437 m
  • ATM483 m
  • FlughafenTivat Airport15.6 km
  • HafenMarina Budva2.0 km
  • Meer1.4 km

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
194.800 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
969 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.001 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.017 €/мес
Monthly payment
900 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount136.360 €
Total interest79.620 €
Loan amount
136.360 €
Total interest
79.620 €
Total payment
215.980 €

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