KI-Zusammenfassung
Gemütliche Wohnungen in einer neuen Anlage aus dem Jahr 2020 in einer ruhigen, grünen Gegend von Budva, Podkošljun – nur 920 Meter vom Meer entfernt. Von den Fenstern bietet sich ein panoramischer Blick auf die Adria, die Berge und die Stadt. Die Anlage verfügt über einen Pool, Parkplätze und eine Hausverwaltung. Ideale Balance: fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Restaurants bei voller Ruhe und ohne das Treiben der Uferpromenade.
Wohnungen in Budva Nr. 2918
Aktuell zum 9. Oktober 2026Details
Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine Wohnung im neuen, fertiggestellten Wohnkomplex in Budva an. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend von Podkošljun: Hinter den Häusern erstreckt sich ein Wald, während die Fassade einen Blick auf die Stadt und die Adria bietet. Vom Standort aus sind das Meer sowie die wichtigsten Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig herrscht hier keine Lärm- und Hektiksituation wie an der zentralen Uferpromenade.
Eigenschaften
Wohnungen mit 1 Schlafzimmer (Zimmer): von 47,29 bis 62,48 m²
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern (Dzimmer): von 50,79 bis 65,31 m²
Stockwerke: vom 1. bis zum 4.
Aussichten je nach Wohnung: Meer und Stadt, Wald und Meer, Wald und Stadt
Die Häuser sind fertiggestellt, ein sofortiger Einzug ist möglich.
Infrastruktur
Freibad
Überdachte Parkplätze
Rund-um-die-Uhr-Rezeption
Videokameras rund um die Uhr (24/7)
Café im Gebäudebereich
Kinderspielplatz
Lage
HDL-Hypermarkt – 320 m
Megamarket-Supermarkt – 340 m
Strand Slovenska – 980 m
Altstadt von Budva – 2 km
Investitionspotenzial
Die Wohnungen eignen sich sowohl zum eigenen Wohnen als auch zur Vermietung. Da der Komplex bereits bezugsfertig ist, können Sie direkt Einnahmen generieren, ohne auf den Bauabschluss warten zu müssen. Einige Wohnungen werden hier bereits täglich vermietet, und der Bauträger seinen Mietern einen eigenen Service für die Verwaltung der Vermietung an. Pool, Parkhaus und Rezeption machen die Wohnungen für Touristen attraktiver als Wohnungen in herkömmlichen Gebäuden. Der Kauf berechtigt dazu, eine Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro zu beantragen. In Budva gibt es nur wenig freies Bauland, daher steigen die Preise für neue Meerblick-Wohnungen in fußläufiger Entfernung zum Strand allmählich.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 157.448 €
- Grunderwerbsteuer
- 4.872,40 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleE-Gimnazija989 m
- KindergartenObdanište437 m
- LebensmittelHelada mont budva 29 novembra256 m
- ApothekeTea Medica 27276 m
- KrankenhausDom zdravlja1.0 km
- RestaurantLondon236 m
- Bushaltestelle277 m
- Geldautomat292 m
- FlughafenTivat Airport16.1 km
- HafenMarina Budva1.8 km
- Meer920 m
Häufige Fragen
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