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KI-Zusammenfassung

Geräumige Wohnungen in einem neuen Haus in Petrovac mit Panoramablick auf das Meer, die Stadt und die Berge. Fertig ausgebaut, mit Terrasse und Aufzug – ideal für ein komfortables Leben an der Küste. Nur 590 Meter vom Meer entfernt!

Wohnungen№ 2830
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnungen in Petrovac Nr. 2830

Aktuell zum 19. Oktober 2026
Petrovac · Budva Riviera
210.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
137–146 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Zum Meer
590 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf zwei geräumige Wohnungen in einem vierstöckigen Haus in Petrovac an – mit Blick auf das Meer, die Stadt und die Berge.

Wohnung 1 – Erdgeschoss

  • Fläche: 137 m²
  • Etage: 1
  • Blick: Meer, Stadt, Berge
  • Möblierung: ohne Möbel
  • Preis: 210 000

Wohnung 2 – oberste Etage

  • Fläche: 146 m²
  • Etage: 4 von 4
  • Blick: Meer, Stadt, Berge
  • Möblierung: ohne Möbel
  • Preis: 220 000

Zu den Objekten:

Beide Wohnungen sind bezugsfertig ausgebaut – Wände, Böden, Decken sind fertig, die Sanitärinstallationen in den Badezimmern sind in fast allen Badezimmern installiert. Es bleibt nur noch, Möbel nach eigenem Geschmack hinzuzufügen. Die Wohnung im obersten Stockwerk bietet einen freien Blick von oben ohne Überbauungen. 

Lage:

  • Aroma Market – ca. 380 m
  • VOLI – ca. 450 m
  • Strand Petrovac – ca. 650 m
  • Budva – ca. 15 km
  • Flughafen Tivat – ca. 35 km
  • Flughafen Podgorica – ca. 50 km

Investitionspotenzial:

Geräumige Wohnungen mit Meerblick in dem ruhigen und malerischen Petrovac sind eine gute Option sowohl für das eigene Wohnen als auch für die Vermietung. Petrovac zieht Touristen mit kristallklarem Meer und ruhiger Atmosphäre an, was eine stabile saisonale Nachfrage gewährleistet.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugTerrasseMöblierung - teilweise

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
210.000 €
Grunderwerbsteuer
7.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.000 € (5% × 60.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.209 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 218.209 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić985 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša919 m
  • LebensmittelPecara Diki303 m
  • ApothekeBenu316 m
  • RestaurantGarfield306 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)380 m
  • Geldautomat421 m
  • FlughafenTivat Airport27.9 km
  • HafenMarina Budva11.4 km
  • Meer590 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 590 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
210.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.045 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.079 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.096 €/Mon.
Monatliche Rate
970 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag147.000 €
Zinsen gesamt85.832 €
Darlehensbetrag
147.000 €
Zinsen gesamt
85.832 €
Gesamtbetrag
232.832 €

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210.000 €
№ 2830