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Panoramablick auf moderne Wohnhäuser mit Pool und die Bucht in Tivat, Montenegro: Blick von oben auf Meer und Berge.

Moderner Wohnkomplex in Tivat, Montenegro: Fassade mit Steinverkleidung, Balkonen und Parkplätzen am Haus.

Visualisierung eines modernen Wohnkomplexes in Tivat, Montenegro: Steinverkleidung der Fassade und Wohnungen im obersten Stockwerk.

Moderner Wohnkomplex in Tivat, Montenegro: dreistöckiges Gebäude mit Steinverkleidung und Tiefgarage.

Grundriss der 61 m² großen Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Terrasse in einer Wohnanlage in der Stadt Tivat, Montenegro.

Grundriss der 98 m² großen Wohnung in Tivat, Montenegro: drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: Panoramafenster, Terrasse und stilvolles Interieur.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: helles Sofa, Designerleuchte und Zugang zur Terrasse mit Garten.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: Holztisch, helle Küche und Blick auf den Garten.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: Doppelbett, Lamellenwand, Blick auf Pool und Garten.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Schminktisch und Blick auf den Pool.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Duschkabine, Designerspiegel und Blick ins Grüne.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Pool, Panoramafenster und stilvolle Möbel.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Steinverkleidung, Duschkabine und beleuchteter Spiegel.

Gemütlicher Balkon mit Rattanmöbeln in einer modernen Wohnung in Tivat, Montenegro, mit Blick auf den grünen Garten und Steinverkleidung.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Glasschrank und Wandverkleidung mit Lamellen.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: helles Sofa, Designer-Deckenleuchte und TV-Bereich mit Beleuchtung.

Pool mit Liegestühlen an einer Wohnanlage aus Stein in Tivat, Montenegro: moderner Erholungsbereich mit Landschaftsgestaltung.

Moderner Wohnkomplex mit Steinverkleidung und Terrassen in Tivat, Montenegro: Blick auf niedrige Wohnhäuser und den Parkplatz.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: stilvolle Möbel, Zugang zur Terrasse und Designerbeleuchtung.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung, Tivat, Montenegro: helles Sofa, blaue Sessel, TV-Bereich mit Marmor und stilvolle Dekoration.

Moderner Wohnkomplex in Tivat, Montenegro: Fassade aus Naturstein, Balkone und Pool mit Ruhebereich.

Moderner Wohnkomplex in Tivat, Montenegro: dreistöckiges Gebäude mit Steinverkleidung und Parkplätzen am Haus.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: helles Interieur, Designermöbel und Terrasse mit Aussicht.

Modernes Wohnzimmer in einer Wohnung in Tivat, Montenegro: Marmorwand, Design-Sessel und Zugang zum Balkon.

Moderne weiße Küche mit Marmor-Spritzschutz und Essbereich in einer Wohnung, Stadt Tivat, Montenegro.

KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 46 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat — die ideale Wahl für komfortables Wohnen nur 800 Meter vom Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, ergänzt wird das Angebot durch den Zugang zu einem eigenen Pool und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der Objektpreis beträgt 156 024 EUR und macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition in eine Immobilie an der Adriaküste.

Verkauf Wohnungen#2309

Wohnungen in Tivat Nr. 2309

Tivat · Bucht von Kotor

от156 024 €

Details

Fläche

46–99 м²

Schlafzimmer

1–3

Badezimmer

Etage

3/3

Baujahr

2026

Zum Meer

800 m

Beschreibung

Verkauf von Wohnungen in einem luxuriösen Komplex

Wir präsentieren Ihnen Wohnungen in einem neuen Elitekomplex, bestehend aus zwei Gebäuden mit Tiefgarage und Swimmingpool. Der Komplex befindet sich in einem ruhigen Stadtteil, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Er umfasst lediglich 11 Wohnungen, umgeben von einer ruhigen Oase mit einem 15 Meter langen Pool. Beide Gebäude sind mit Aufzügen ausgestattet.

Jede Wohnung umfasst:

Eingangsbereich mit Garderobe
Ein Schlafzimmer oder mehrere Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrasse

Die Wohnungen werden mit einem Multi-Split-System zum Heizen und Kühlen ausgestattet, mit erstklassigem Parkett in den Schlafzimmern und Wohnzimmern sowie mit hochwertiger Sanitärkeramik und Fliesen im Badezimmer. Alle Räume, einschließlich Küche und Bad, verfügen über natürliche Belüftung. Ein zusätzlicher Vorteil ist das Designer-Interieur, das im Preis der Wohnung enthalten ist.

Merkmale des Komplexes:

Zahlung in 4 Etappen:

50% – bei Baubeginn
20% – nach Abschluss der Hauptarbeiten
20% – bei Einzug
10% – bei Eigentumsregistrierung

Flexible Zahlungsbedingungen. Individuelle Bedingungen und eine Preisreduktion für die ersten Käufer bei einer Einmalzahlung von 90% sind möglich.

Zusätzliche Informationen:

Der Preis beinhaltet keine Möbel und Inneneinrichtung. Eine zusätzliche Ausführung nach Designerprojekt ist gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung

Schwimmbad Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Rezeption Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 156 024 €
Grunderwerbsteuer: 4 801 €
Notarkosten: 628 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt5 429 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 161 453 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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