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Wohnungen№ 2346

Wohnungen in Tivat Nr. 2346

Tivat · Bucht von Kotor
ab136.980 €

Details

Baujahr
2026

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen Wohnkomplex im Herzen von Tivat, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Dieses Projekt vereint modernen Stil, Komfort und Funktionalität und ist ideal für alle, die eine Premium-Immobilie suchen.

Der Komplex besteht aus zwei eleganten Gebäuden mit 32 luxuriösen Apartments, die unter Verwendung hochwertiger Materialien und fortschrittlicher Designlösungen realisiert wurden. Jedes Detail ist bis ins Kleinste durchdacht, um den zukünftigen Eigentümern maximalen Komfort und Bequemlichkeit zu bieten.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Infrastruktur gelegt:

• Die Tiefgarage ist mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet.

• Geräumige Abstellräume sind für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportausrüstung und anderen Gegenständen vorgesehen.

• Im Komplex ist außerdem ein Swimmingpool für Ihre Erholung und Ihr Vergnügen vorgesehen.

Der neue Komplex in Tivat ist die ideale Lösung für alle, die Qualität, Stil und Komfort schätzen. Der Komplex befindet sich in der Nähe der gesamten notwendigen Infrastruktur und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Berge, wodurch eine einzigartige Atmosphäre von Gemütlichkeit und Luxus entsteht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer eines Apartments in diesem einzigartigen Projekt zu werden. Ihr neues Zuhause am Meer, wo jeder Morgen mit Inspiration beginnt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
136.980 €
Grunderwerbsteuer
4.109,40 €
4.109 € (3% × 136.980)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.740 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 141.720 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"2.8 km
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelDADI404 m
  • ApothekeApoteka HELP1.5 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap421 m
  • Bushaltestelle497 m
  • Geldautomat501 m
  • FlughafenTivat Airport2.5 km
  • HafenPine1.7 km
  • Meer825 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
136.980 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
681 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
704 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
715 €/Mon.
Monatliche Rate
633 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag95.886 €
Zinsen gesamt55.987 €
Darlehensbetrag
95.886 €
Zinsen gesamt
55.987 €
Gesamtbetrag
151.873 €

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136.980 €
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