KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 42 m² in einer modernen Wohnanlage in Tivat ist die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition. Das Apartment mit einem Schlafzimmer liegt nur einen Kilometer vom azurblauen Meer entfernt und ist von einer gepflegten Anlage umgeben. Es bietet eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und der Nähe zur städtischen Infrastruktur zum Preis von 136.030 Euro.

Wohnungen in Tivat Nr. 2461

Tivat · Bucht von Kotor
от159 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
42–90 м²
Schlafzimmer
1–2
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m

Beschreibung

Ein eleganter Wohnkomplex befindet sich in einer der malerischsten Gegenden von Tivat, nur wenige Minuten von der Uferpromenade Porto Montenegro und den gepflegten Stränden der Adriaküste entfernt. Das Projekt ist in einem modernen architektonischen Stil mit Naturstein, Panoramaverglasung und hochwertigen technischen Lösungen ausgeführt.

Es werden Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 42 bis 90 m² angeboten, darunter Varianten mit großzügigen Terrassen und privaten Gärten im Erdgeschoss. Panoramafenster füllen die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen Ausblicke auf das Meer, die Stadt und die grünen Hügel.

Vorteile:

Umgebung und Infrastruktur

Der Komplex befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend, die sich ideal sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub eignet. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Märkte, Boutiquen, gehobene Restaurants und eine bekannte Yachthafen-Marina. Alles Notwendige für das Leben ist zu Fuß erreichbar.

Die ideale Kombination aus Komfort und Lebensstil

Diese Wohnungen sind für diejenigen geschaffen, die Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Lebensstandard an der Küste suchen. Eine ausgezeichnete Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition mit hohem Vermietungspotenzial.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
159 000 €
Grunderwerbsteuer
4 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 450 € (5% × 9 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt5 578 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 164 578 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"621 m
  • Kindergarten1.6 km
  • LebensmittelModa D.D seljanovo (queen)584 m
  • ApothekeApoteka Latkovich836 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar483 m
  • Bushaltestelle710 m
  • ATM1.2 km
  • FlughafenTivat Airport5.3 km
  • HafenYacht club Delfin1.0 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
159.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
791 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
817 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
830 €/мес
Monthly payment
735 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount111.300 €
Total interest64.987 €
Loan amount
111.300 €
Total interest
64.987 €
Total payment
176.287 €

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