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KI-Zusammenfassung

Gemütliches Studio mit Blick auf Meer und Berge in einer neuen geschlossenen Mini-Stadt im prestigeträchtigen Viertel Donja Lastva, nur 500 Meter von der Küste entfernt. Moderner Komplex mit Tiefgarage, Terrasse und vollem Komfortpaket – ideal für Investitionen oder Leben am Meer.

Wohnungen№ 2842

Wohnungen in Tivat Nr. 2842

Tivat · Bucht von Kotor
ab92.400 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
23–28 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2028
Zum Meer
500 m
AMALTHEA
Teil des ProjektsWohnanlage

AMALTHEA

Tivat
13 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten mehrere Studios in einer neuen geschlossenen Mini-Stadt im prestigeträchtigen Viertel Donja Lastva, in der Nähe von Porto Montenegro, zum Verkauf an. Der Komplex besteht aus 16 Häusern mit Tiefgarage in jedem Haus, Grundrisse von Studios bis 2+1, Flächen von 23–81 m². Geplante Fertigstellung: 2027–2028 (je nach Gebäude).

Verfügbare Optionen:

  • Studio 23 m² – 92.400 €
  • Kompaktes Studio mit Blick auf Meer und Berge, mit Terrasse. Bauphase.
  • Studio 28 m² – 114.000 €
  • Studio mit Blick auf Meer und Berge, mit Terrasse. Bauphase.
  • Studio 26 m² – 104.480 €
  • Studio mit Blick auf Meer und Berge. Rohbau: Ziegelwände, Elektrik verlegt, Fenster ohne Verglasung.

Über den Komplex:

AMALTHEA – geschlossene Mini-Stadt aus 16 Häusern in Donja Lastva, mit durchdachter Infrastruktur und Tiefgarage in jedem Haus. Die Grundrisse sind auf verschiedene Formate ausgelegt – von kompakten Studios bis zu Wohnungen für Familien.

Lage:

  • Schule „Drago Milović“ – 190 m
  • Restaurant La Strada Restaurant Bar – 170 m
  • Supermarkt City market Tivat – 290 m
  • Meer – 470 m
  • Apotheke Apoteka Latkovich – 600 m
  • Hafen Porto Montenegro – 1,2 km
  • Krankenhaus – 1,3 km
  • Kindergarten – 1,4 km
  • Flughafen Tivat – 5 km

Investitionspotenzial:

Donja Lastva ist eines der gefragtesten Viertel von Tivat dank der Nähe zu Porto Montenegro und der dort entstandenen Premium-Infrastruktur. Kompakte Studios in verschiedenen Preissegmenten bleiben ein liquides Format – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder zum Weiterverkauf in einer späteren Bauphase.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageStadtblickBlick auf die BergeMeerblickVerwaltungsgesellschaftAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
92.400 €
Grunderwerbsteuer
2.772 €
2.772 € (3% × 92.400)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt3.371 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 95.771 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"230 m
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmitteliDEA296 m
  • ApothekeApoteka Latkovich642 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar201 m
  • Bushaltestelle342 m
  • Geldautomat948 m
  • FlughafenTivat Airport5.2 km
  • HafenYacht club Delfin667 m
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
92.400 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
460 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
475 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
482 €/Mon.
Monatliche Rate
427 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag64.680 €
Zinsen gesamt37.766 €
Darlehensbetrag
64.680 €
Zinsen gesamt
37.766 €
Gesamtbetrag
102.446 €

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