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KI-Zusammenfassung

Geräumiges Büro mit einer Fläche von 70 m², nur 50 Meter vom Meer entfernt, im Herzen von Budva! Die Räumlichkeiten umfassen ein helles Wohnzimmer, drei separate Büros, ein Badezimmer und zwei gemütliche Balkone – der ideale Raum für die Entwicklung Ihres Unternehmens in einer prestigeträchtigen Lage für 315.000 Euro.

№ 378

Büro in Budva Nr. 378

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
315.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
70 m²
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
4.500 €

Beschreibung

Luxusbüro im Business Center TQ Plaza mit einer Gesamtfläche von 70 m². Prestigeträchtige Lage im absoluten Zentrum von Budva, in unmittelbarer Nähe der Uferpromenade und der Altstadt. Offene Raumaufteilung.

Panoramaverglasung, große Terrasse, herrlicher Ausblick. Im Büro sind alle Anschlüsse vorhanden, die vollständige Innenausstattung ist ausgeführt, ohne Möbel, ein Bereich für die Installation einer Miniküche für die Mitarbeiter ist vorbereitet. Im Raum können bis zu 10 Arbeitsplätze eingerichtet werden.

Es besteht die Möglichkeit, das Büro mit dem benachbarten Büro mit einer Fläche von 95 m² zu verbinden, außerdem besteht die Möglichkeit der Umwidmung in Wohnraum. Der Eigentümer ist bereit, einen Tausch gegen eine Immobilie in Moskau in Betracht zu ziehen.

Ausstattung

StadtblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
315.000 €
Grunderwerbsteuer
12.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.250 € (5% × 165.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.569 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 328.569 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija658 m
  • KindergartenSmart-bee206 m
  • LebensmittelBudvanska riviera slovenska plaza92 m
  • ApothekeBenu72 m
  • KrankenhausDom zdravlja305 m
  • Restaurant43 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada206 m
  • Geldautomat39 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva924 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
315.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.567 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.618 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.644 €/Mon.
Monatliche Rate
1.455 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag220.500 €
Zinsen gesamt128.749 €
Darlehensbetrag
220.500 €
Zinsen gesamt
128.749 €
Gesamtbetrag
349.249 €

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315.000 €
4.500 €/m²№ 378