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KI-Zusammenfassung

Das perfekte Apartment im Hotel, nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt, im Herzen von Tivat – die Verkörperung des Traums vom Leben an der Küste. Diese stilvollen und bis ins kleinste Detail durchdachten 44 m² bieten Ihnen unvergleichlichen Komfort und Zugang zu erstklassiger Infrastruktur, einschließlich eines eigenen Pools. Eine einzigartige Gelegenheit, eine liquide Immobilie in einer prestigeträchtigen Lage zum Preis von 317.800 Euro zu erwerben.

№ 1829

Hotel Boka Place in Tivat Nr. 1829

Tivat · Bucht von Kotor
317.800 €

Details

Fläche
44 m²
Schlafzimmer
0–3
Badezimmer
1–3
Etage
1/9
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
7.223 €

Beschreibung

Boka Place ist ein neuer Stadtteil, in dem eine Atmosphäre von Festlichkeit und Wohlbefinden herrscht. Hier beruht das Gemeinschaftsgefühl auf dem gemeinsamen Streben nach einem aktiven Lebensstil an der warmen Meeresküste im Kreis von Freunden.

In Boka Place gibt es alles: vielfältige Geschäfte und Cafés, ein Wellness-Hotel und ein Fitnesscenter; hier erwarten Sie überall Entdeckungen. Dies ist ein Ort, an dem Freunde sich treffen, Kinder spielen und das Lachen nie verstummt. Im Herzen von Boka Place befinden sich Wohnanlagen mit hellen und großzügigen Apartments, die mit ihrer natürlichen Schlichtheit anziehen. Hier ist alles auf die Wiederherstellung der geistigen und körperlichen Kräfte ausgerichtet.

Boka Place liegt erhöht, und Porto Montenegro ist in seiner ganzen Pracht zu sehen. Etwas entfernt von der Bucht von Kotor und dennoch nah genug, um den Blick auf die Marina zu genießen und die von Salz durchdrungene Meeresluft zu spüren, verbindet der neue Stadtteil harmonisch den urbanen Lebensstil mit einer Gelassenheit, die von der belebenden Energie der Adria durchdrungen ist.

Hier herrscht eine Atmosphäre, die die Entfaltung des eigenen Potenzials und Begegnungen mit Gleichgesinnten fördert.

Innovatives Design
  • Rooftop-Bar
  • Platz
  • Kino
  • Pool
  • Wellness-Zentrum
  • Siro 360 °
  • Vitality Hub
  • Gastronomische Halle
  • Geschäfte
  • Restaurant

Hotelverwaltete Apartments

Die von SIRO verwalteten Apartments sind auf dem Wellness- und Fitnesskonzept des Hotels aufgebaut; jedes Detail hier trägt zur Verbesserung der Stimmung, zur Steigerung der Motivation und zur vollständigen Entspannung bei. Sie können in den eigenen vier Wänden Sport treiben und sich anschließend im SIRO-Wellnesszentrum entspannen, das nur wenige Schritte entfernt liegt. Wählen Sie eine Immobilie aus der Kollektion der hotelverwalteten SIRO-Apartments und privaten Apartments und tauchen Sie ein in die Atmosphäre von eleganter Luxus und Komfort.

Die Eigentümer der 144 von SIRO verwalteten Apartments haben Zugang zum Wellness- und Fitnesscenter des Hotels sowie zum Pool und zur Rooftop-Bar des Hotels

  • Einzigartiges Design, basierend auf dem Wellness-Konzept
  • Möglichkeit, die Apartments in den SIRO-Mietpool aufzunehmen
  • Teilnahme am Investitionsbürgerschaftsprogramm Montenegros

Die von SIRO verwalteten Apartments umfassen verschiedene Optionen, von Studios bis hin zu Duplexwohnungen mit drei Schlafzimmern und Penthäusern, mit einer Fläche von 45 m² bis 170 m². Das Interieur der Apartments ist im minimalistischen Stil mit klaren Linien und einer neutralen Farbpalette gestaltet, um Bedingungen zu schaffen, die sich positiv auf den körperlichen und psychischen Zustand auswirken.

Zusammen mit den Apartments wird auch der Erwerb einer der Einrichtungs- und Dekorationslösungen angeboten. Der Erwerb einer Einrichtungs- und Dekorationslösung ist eine wesentliche Voraussetzung für die Teilnahme am SIRO-Mietprogramm. Funktionalität und Harmonie bilden die Grundlage aller Lösungen; Fitnessgeräte und integrierte Technologien ermöglichen einen mühelosen Wechsel zwischen Erholung und aktiver Tätigkeit.

  • Studiosab 190000 Euro
  • Apartments mit 1 Schlafzimmerab 300000 Euro
  • Apartments mit 2 Schlafzimmernab 470000 Euro
  • Apartments mit 3 Schlafzimmernab 950000 Euro

Möglichkeit zur Teilnahme am Investitionsbürgerschaftsprogramm

Die Regierung Montenegros führt ein Investitionsbürgerschaftsprogramm durch, um direkte ausländische Investitionen in das Land zu fördern. Dies ist eine vorausschauende Investition für Ihre Familie, denn der montenegrinische Pass ermöglicht visafreies Reisen in 123 Länder und eine Reihe zusätzlicher Vorteile im Hinblick auf den geplanten EU-Beitritt des Landes bis 2025.

Investitionsbürgerschaft

Bedingungen

  • Spende an einen staatlichen Fonds, der auf die Entwicklung der am wenigsten entwickelten Sektoren des Landes ausgerichtet ist100000 Euro
  • Investition in von der Regierung genehmigte Projekte an der Küste und in Podgorica. Hotelverwaltete Apartments
    in Boka Place sind in den CBIP-Objektfonds aufgenommen
    450000 EuroPrivate Apartments

69 private Apartments mit der Möglichkeit, am Immobilienverwaltungsprogramm M-Residences teilzunehmen

Zugang zu exklusiven Einrichtungen, darunter ein Panoramapool und Außenbereiche mit Landschaftsgestaltungselementen

  • Eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Interieur mit Werken der Künstler Bradley Theodore und Miljan Suknović zu bereichern
  • Studios
  • ab 200000 EuroApartments mit 1 Schlafzimmer
  • ab 265000 EuroApartments mit 2 Schlafzimmern
  • ab 347000 EuroApartments mit 3 Schlafzimmern
  • ab 560000 Euroab 560.000 Euro

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
317.800 €
Grunderwerbsteuer
12.890 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.390 € (5% × 167.800)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.709 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 331.509 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Kindergarten277 m
  • LebensmittelPortokali Healthy Food Concept28 m
  • ApothekeApoteka Riva73 m
  • RestaurantKafeteria18 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca439 m
  • GeldautomatAdriatic Bank18 m
  • FlughafenTivat Airport3.9 km
  • HafenPine179 m
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
317.800 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.581 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.633 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.659 €/Mon.
Monatliche Rate
1.468 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag222.460 €
Zinsen gesamt129.893 €
Darlehensbetrag
222.460 €
Zinsen gesamt
129.893 €
Gesamtbetrag
352.353 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

317.800 €
7.223 €/m²№ 1829