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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 317 m² im Herzen von Budva bietet einzigartige Investitionsmöglichkeiten, nur 300 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Das Gebäude verfügt über 9 geräumige Schlafzimmer, 4 gemütliche Wohnzimmer, eine funktionale Küche und 4 Badezimmer, ergänzt durch Balkone mit Aussicht. Dies ist die ideale Option für die Errichtung eines renditestarken Hotels oder exklusiver Apartments in einem der beliebtesten Touristenzentren Montenegros.

№ 2267

Hotel im Zentrum von Budva Nr. 2267

Budva · Budva Riviera
1.100.000 €

Details

Fläche
317 m²
Schlafzimmer
9
Badezimmer
9
Etage
2/2
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
3.470 €

Beschreibung

Ein elegantes Boutique-Hotel steht zum Verkauf im Herzen des montenegrinischen Ferienortes Budva, dem Zentrum des Tourismus, das das ganze Jahr über Reisende aus aller Welt anzieht. Dieses exquisite Hotel vereint auf einzigartige Weise Stil, Komfort und hohen Servicestandard und entspricht dem Status eines 4-Sterne-Hauses.

Mit einer Gesamtfläche von 317 m² und nur 300 Meter vom Meer entfernt verfügt das Hotel über 9 Zimmer, darunter 6 Standardzimmer und 3 Apartments, die den Gästen außergewöhnlichen Komfort und Annehmlichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant für die Hotelgäste und die Rezeption, was den Aufenthalt noch angenehmer und komfortabler macht.

Das Innendesign des Hotels wurde von einem bekannten serbischen Designer entworfen, der mit feinem Geschmack und Liebe zum Detail jeden Raum in ein Kunstwerk verwandelt und eine unverwechselbare Atmosphäre von Luxus und Gemütlichkeit schafft.

Zur Infrastruktur des Hotels gehören außerdem 5 Parkplätze für Gäste, eine eigene Wäscherei und ein separates Apartment für das Personal, was sowohl für Gäste als auch für Eigentümer zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses Boutique-Hotel ist ein ideales Geschäft für diejenigen, die in Montenegro unternehmerisch tätig sein möchten, da es die Möglichkeit einer rentablen Investition und des Wohnens in einem der malerischsten Winkel Europas vereint.

Ausstattung

Blick auf die BergeGegensprechanlageKlimaanlageParkplatzRezeptionTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.100.000 €
Grunderwerbsteuer
58.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 36.000 € (6% × 600.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt59.637 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.159.637 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija857 m
  • Kindergarten46 m
  • LebensmittelIDEA99 m
  • ApothekeAlthaea158 m
  • KrankenhausDom zdravlja661 m
  • RestaurantBalkan64 m
  • BushaltestelleSlavija130 m
  • Geldautomat157 m
  • FlughafenTivat Airport16.3 km
  • HafenMarina Budva1.2 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.100.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.472 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.651 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.741 €/Mon.
Monatliche Rate
5.082 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag770.000 €
Zinsen gesamt449.598 €
Darlehensbetrag
770.000 €
Zinsen gesamt
449.598 €
Gesamtbetrag
1.219.598 €

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