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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Hotel mit einer Fläche von 1100 m² im malerischen Petrovac liegt nur 200 Meter von der azurblauen Küste der Adria entfernt. Den Gästen stehen stilvolle Zimmer, ein gepflegtes Grundstück mit zwei Pools und herrliche Aussichtsterrassen zur Verfügung, die eine Atmosphäre des perfekten Urlaubs schaffen. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die ein schlüsselfertiges Geschäft in einer der gemütlichsten Lagen Montenegros suchen.

№ 642

Hotel in Petrovac Nr. 642

Petrovac · Budva Riviera, Petrovac, Montenegro
2.200.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
1100 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
2.000 €

Beschreibung

Ein wunderschönes Hotel befindet sich in der Stadt Petrovac, etwa 200 Meter vom Meer entfernt. Das Hotel verfügt über 20 luxuriöse Apartments, eine Rezeption, ein Restaurant und eine Cocktailbar. Alle Apartments sind mit einem Badezimmer, Klimaanlage, Kabelfernsehen, einer Küchenzeile mit Kühlschrank, Telefon und einem Balkon in jedem Zimmer ausgestattet. Zimmerangebot: Die Kapazität des Hotels beträgt 66 Betten.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.200.000 €
Grunderwerbsteuer
124.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 102.000 € (6% × 1.700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt126.785 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.326.785 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić611 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša558 m
  • LebensmittelVoli325 m
  • ApothekeBenu359 m
  • RestaurantPod Lozom300 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)475 m
  • Geldautomat363 m
  • FlughafenTivat Airport28.3 km
  • HafenMarina Budva11.9 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
10.944 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.301 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
11.482 €/Mon.
Monatliche Rate
10.163 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.540.000 €
Zinsen gesamt899.196 €
Darlehensbetrag
1.540.000 €
Zinsen gesamt
899.196 €
Gesamtbetrag
2.439.196 €

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2.200.000 €
2.000 €/m²№ 642