KI-Zusammenfassung

Die geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 130 m² in Budva ist die ideale Wahl für ein komfortables Leben nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Helle und gemütliche Innenräume werden durch eine funktionale Raumaufteilung ergänzt, und die Nähe zur Küste ermöglicht es Ihnen, das mediterrane Klima jeden Tag zu genießen.

VerkaufWohnungen#2574Preis gesenkt

Penthouse in Budva Nr. 2574

Aktuell zum 10. Juli 2026
Budva · Budva Riviera, Žrtava Fašizma, 85311 Budva, Montenegro
399 000 €
Preis gesenkt −8%
435 000 €→ 399 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick, Meerblick

Details

Fläche
130 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
6/6
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3 346 €

Beschreibung

Wir bieten einen exklusiven Premium-Penthouse im Zentrum von Budva zum Verkauf an.Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 130 m²
  • Galerie: 25 m² (für ein Büro, Stauraum oder einen Ruhebereich)
  • Oberste Etage, keine Nachbarn darüber
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2 (mit Fenstern)
  • Terrassen: 3
  • Garagen: 2
  • Abstellräume: 2 (können zu einem zusammengelegt werden)

Ausstattung und Besonderheiten:

  • Geräumiges Wohn- und Esszimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 3 Terrassen
  • Hohe Decken
  • Panoramafenster
  • Modernes Design und helle Räume
  • Vollständig bezugsfertig

LageExklusive Gegend im Zentrum von Budva mit bequemem Zugang zur städtischen Infrastruktur.

  • Zum Strand Slovenska plaža: ≈ 400 m (5 Minuten zu Fuß)
  • Zur Altstadt von Budva: ≈ 800 m (10 Minuten zu Fuß)
  • Zum Einkaufszentrum TQ Plaza: ≈ 600 m (7–8 Minuten zu Fuß)
  • Supermärkte, Restaurants, Boutiquen: im Umkreis von 200–500 m

Vermietungspotenzial:Das Penthouse eignet sich dank der Panoramablicke und der Lage zur Vermietung. Es ist eine ideale Option für Einnahmen aus der Langzeit- oder Saisonvermietung.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugParkplatzAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
399 000 €
Grunderwerbsteuer
16 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 450 € (5% × 249 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt17 830 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 416 830 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija796 m
  • KindergartenObdanište320 m
  • LebensmittelStella Market96 m
  • ApothekeTea Medica 2783 m
  • KrankenhausDom zdravlja808 m
  • RestaurantMašta Bašta Coffee Bar65 m
  • Bushaltestelle192 m
  • ATM103 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
399.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.985 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.050 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.082 €/мес
Monthly payment
1.843 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount279.300 €
Total interest163.082 €
Loan amount
279.300 €
Total interest
163.082 €
Total payment
442.382 €

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399 000 €
3 346 €/m²№ 2574