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KI-Zusammenfassung

Die geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 130 m² in Budva ist die ideale Wahl für ein komfortables Leben nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Helle und gemütliche Innenräume werden durch eine funktionale Raumaufteilung ergänzt, und die Nähe zur Küste ermöglicht es Ihnen, das mediterrane Klima jeden Tag zu genießen.

Wohnungen№ 2574Preis gesenkt

Penthouse in Budva Nr. 2574

Budva · Budva Riviera, Žrtava Fašizma, 85311 Budva, Montenegro
399.000 €
Preis gesenkt −8%
435.000 €→ 399.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick, Meerblick

Details

Fläche
130 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
6/6
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.346 €

Beschreibung

Wir bieten einen exklusiven Premium-Penthouse im Zentrum von Budva zum Verkauf an.Hauptmerkmale:

  • Gesamtfläche: 130 m²
  • Galerie: 25 m² (für ein Büro, Stauraum oder einen Ruhebereich)
  • Oberste Etage, keine Nachbarn darüber
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2 (mit Fenstern)
  • Terrassen: 3
  • Garagen: 2
  • Abstellräume: 2 (können zu einem zusammengelegt werden)

Ausstattung und Besonderheiten:

  • Geräumiges Wohn- und Esszimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 3 Terrassen
  • Hohe Decken
  • Panoramafenster
  • Modernes Design und helle Räume
  • Vollständig bezugsfertig

LageExklusive Gegend im Zentrum von Budva mit bequemem Zugang zur städtischen Infrastruktur.

  • Zum Strand Slovenska plaža: ≈ 400 m (5 Minuten zu Fuß)
  • Zur Altstadt von Budva: ≈ 800 m (10 Minuten zu Fuß)
  • Zum Einkaufszentrum TQ Plaza: ≈ 600 m (7–8 Minuten zu Fuß)
  • Supermärkte, Restaurants, Boutiquen: im Umkreis von 200–500 m

Vermietungspotenzial:Das Penthouse eignet sich dank der Panoramablicke und der Lage zur Vermietung. Es ist eine ideale Option für Einnahmen aus der Langzeit- oder Saisonvermietung.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugParkplatzAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
399.000 €
Grunderwerbsteuer
16.950 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.450 € (5% × 249.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.848 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 416.848 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija796 m
  • KindergartenObdanište320 m
  • LebensmittelStella Market96 m
  • ApothekeTea Medica 2783 m
  • KrankenhausDom zdravlja808 m
  • RestaurantMašta Bašta Coffee Bar65 m
  • Bushaltestelle192 m
  • Geldautomat103 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
399.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.985 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.050 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.082 €/Mon.
Monatliche Rate
1.843 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag279.300 €
Zinsen gesamt163.082 €
Darlehensbetrag
279.300 €
Zinsen gesamt
163.082 €
Gesamtbetrag
442.382 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

399.000 €
3.346 €/m²№ 2574