Penthouse in Orahovac Nr. 2846

Wir bieten zum Verkauf ein Zweizimmer-Penthouse im obersten Stockwerk einer geschlossenen Wohnanlage am Ufer der Bucht von Kotor an – mit einer großzügigen offenen Terrasse und Panoramablick auf das Meer.

Wesentliche Merkmale:

• Gesamtwohnfläche: 55,39 m²
• Offene Terrasse: 31,28 m² (zusätzlich, nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Etage: 2. (oberste, Dachgeschossebene der Anlage)
• Grundriss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, Diele mit Garderobe, zusätzlicher Ankleidebereich (Dégagement), kombinierter Tagesbereich
• Ständiger, unverbaubarer Meerblick
• Bewachtes, geschlossenes Gelände mit Pool, Aufzug und Tiefgarage (Stellplatz separat erhältlich, 30.000 €)

Über die Wohnung:

Vollwertiger Zweizimmer-Grundriss mit durchdachter Trennung von privaten und gemeinsamen Bereichen: zwei Schlafzimmer (9,75 m² und 11,35 m²), großzügiger Tagesbereich von 19,20 m², der Küche, Wohn- und Esszimmer vereint. Das Sanitär ist in ein Badezimmer und ein separates WC unterteilt – praktisch für das Familienleben. Ein zusätzlicher Ankleidebereich (Dégagement) auf dem Weg von der Diele zu den Schlafzimmern erhöht die Funktionalität. Das Hauptmerkmal der Wohnung ist die offene Terrasse mit einer Fläche von 31,28 m², die an den Tagesbereich angrenzt und den Wohnraum nach außen erweitert, mit Panoramablick auf die Bucht. Die Lage im obersten Stockwerk der Anlage gewährleistet eine maximal freie Sicht. Der Bau erfolgt unter Verwendung natürlicher Materialien und energieeffizienter Systeme.

Lage:

• Grota Beach Bar & Restaurant – ca. 150 m
• Strand Orahovac Beach – ca. 275 m
• Hotel Casa del Mare – ca. 375 m
• Restaurant Casa del Mare – ca. 385 m
• Bushaltestelle (Linie Kotor–Perast) – ca. 390 m
• Lebensmittelgeschäft Viva Market (Dobrota) – ca. 1,4 km
• Perast – ca. 4,1 km
• Historisches Zentrum von Kotor – ca. 7,5 km

Investitionspotenzial:

Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger – ohne Grunderwerbssteuer beim Erstverkauf. Das Penthouse-Format mit zwei Schlafzimmern und großzügiger Terrasse macht die Wohnung sowohl für das dauerhafte Wohnen einer großen Familie als auch für die Aufnahme in ein Programm der verwalteten Vermietung attraktiv – dank der Aussichtslage erzielen solche Einheiten in der Tourismusvermietung in der Regel die höchste Nachfrage. Die Fertigstellung des Baus wird bis Ende Oktober 2026 erwartet.