KI-Zusammenfassung
Penthäuser im obersten Stockwerk eines butiken Komplexes auf dem Hügel über der Küste von Dobra Voda – nur zwei Einheiten, darüber hinaus erstreckt sich nur der Himmel und die Panoramaansicht der Adria. Vom Fenster und von der geräumigen Terrasse aus genießt man den Blick auf das Meer und die Berge, und Sonnenuntergänge können bequem von zu Hause aus beobachtet werden. Bis zum Meer sind es 220 Meter, im Komplex gibt es einen Pool, ein Fitnessstudio, eine Rezeption und Parkplätze: eine ideale Option für das Familienleben am Meer oder ein Premiumobjekt zur Vermietung.
Penthäuser in Dobra Voda Nr. 2957
Aktuell zum 4. November 2026Details
Beschreibung
Wir bieten zwei Penthouse-Wohnungen im obersten Stockwerk eines neuen Boutique-Komplexes auf dem Hügel über der Küste von Dobra Voda zum Verkauf. Es gibt nur zwei solcher Einheiten, und darüber hinaus gibt es im Komplex keine weiteren Wohnungen: Vom Fenster und der geräumigen Terrasse aus genießt man einen Panoramablick auf die Adria und die Berge, und Sonnenuntergänge können Sie direkt zu Hause erleben. Dieses Format eignet sich für alle, die Raum und Privatsphäre schätzen – ob als Familienwohnsitz am Meer oder als Premium-Objekt zur Vermietung.
Penthouse mit 2 Schlafzimmern:
- Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, davon eines im Master-Schlafzimmer
- Wohnfläche 104 m², insgesamt mit Terrasse 122 m²
- Oberstes, 7. Obergeschoss
- Panoramablick auf das Meer und die Berge
- Übergabe – 4. Quartal 2026
- Preis: 330.000 €
Penthouse mit 3 Schlafzimmern:
- Wohnzimmer mit Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, davon eines im Master-Schlafzimmer sowie ein Gästetoilette
- Wohnfläche 122 m², insgesamt mit Terrasse 139 m²
- Oberstes, 7. Obergeschoss
- Panoramablick auf das Meer und die Berge
- Übergabe – 4. Quartal 2026
- Preis: 370.000 €
Über den Komplex
- Verbesserte Schallisolierung
- Deckenhöhe 2,90 m, Panoramafenster, elektrische Rollläden, Smart-Home-System
- Klimaanlagen in jedem Raum, Eichenparkett im Fischgrätmuster, Marken-Sanitäranlagen
- Schwimmbad, Fitnessraum, Padelfeld, Kinderspielplatz
- Rezeption, 24/7-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung
- Tiefgarage und Aufzug
- Ein Parkplatz kann zusätzlich erworben werden – 16.000 €
Lage
- Supermärkte – ca. 450 m
- Strand Veliki Pjesak – 950 m
- Schule in Mrkovići – 1,9 km
Investitionspotenzial
Der Komplex umfasst lediglich zwei Penthouse-Einheiten, und das Angebot an Objekten dieser Kategorie mit großer Terrasse und Meerblick in Dobra Voda ist sehr begrenzt. Dies stützt den Wert der Immobilie, während die Vermietung an Familien und Gruppen die höchsten Übernachtungserträge bringt.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 330.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 13.500 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleOsnovna škola Mrkojevići1.9 km
- LebensmittelFemić trade281 m
- RestaurantDubrava Konoba309 m
- Bushaltestelle1.0 km
- Geldautomat1.8 km
- FlughafenPodgorica Airport37.8 km
- HafenLuka Bar9.2 km
- Meer220 m
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