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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 626 m² im Herzen von Budva ist eine ideale Investition mit hohem Renditepotenzial. Das großzügige Gebäude mit ausdrucksstarker Architektur und stilvollen Außenfassaden befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der montenegrinischen Küste.

№ 2055

Gewerbeobjekt in Harmonia Nr. 2055

Budva · Budva Riviera
2.200.000 €

Details

Fläche
626 m²
Etage
1/?
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
3.514 €

Beschreibung

Verkauf und langfristige Vermietung einer Gewerbefläche im Aparthotel Harmonia in der Stadt Budva.

Eine 626 Quadratmeter große Fläche im Rohbau mit freier Grundrissgestaltung und separatem Eingang für jede Art von Geschäft.

Erstes Stockwerk, ohne Fenster. Eine Aufteilung in Einheiten ab 200 m2 ist möglich.

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.200.000 €
Grunderwerbsteuer
124.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 102.000 € (6% × 1.700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt126.785 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.326.785 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija1.9 km
  • Kindergarten574 m
  • Lebensmittel408 m
  • ApothekeHerbora471 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.7 km
  • RestaurantDukley Seafront Restaurant28 m
  • BushaltestelleZavala55 m
  • Geldautomat614 m
  • FlughafenTivat Airport17.4 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer24 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
10.944 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.301 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
11.482 €/Mon.
Monatliche Rate
10.163 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.540.000 €
Zinsen gesamt899.196 €
Darlehensbetrag
1.540.000 €
Zinsen gesamt
899.196 €
Gesamtbetrag
2.439.196 €

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2.200.000 €
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