KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 626 m² im Herzen von Budva ist eine ideale Investition mit hohem Renditepotenzial. Das großzügige Gebäude mit ausdrucksstarker Architektur und stilvollen Außenfassaden befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der montenegrinischen Küste.

VerkaufGeschäft#2055

Gewerbeobjekt in Harmonia Nr. 2055

Budva · Budva Riviera
2 200 000 €

Details

Fläche
626 м²
Etage
1/?
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
3 514 €

Beschreibung

Verkauf und langfristige Vermietung einer Gewerbefläche im Aparthotel Harmonia in der Stadt Budva.

Eine 626 Quadratmeter große Fläche im Rohbau mit freier Grundrissgestaltung und separatem Eingang für jede Art von Geschäft.

Erstes Stockwerk, ohne Fenster. Eine Aufteilung in Einheiten ab 200 m2 ist möglich.

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Ausstattung

KlimaanlageParkplatzVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 200 000 €
Grunderwerbsteuer
124 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 000 € (6% × 1 700 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt126 767 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 326 767 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija1.9 km
  • Kindergarten574 m
  • Lebensmittel408 m
  • ApothekeHerbora471 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.7 km
  • RestaurantDukley Seafront Restaurant28 m
  • BushaltestelleZavala55 m
  • ATM614 m
  • FlughafenTivat Airport17.4 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer24 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.200.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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10.944 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11.301 €/мес
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Loan amount1.540.000 €
Total interest899.196 €
Loan amount
1.540.000 €
Total interest
899.196 €
Total payment
2.439.196 €

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2 200 000 €
3 514 €/m²№ 2055