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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 104 m² in einer exklusiven Wohnanlage in Tivat befinden sich in erster Meereslinie direkt am Meer. Der großzügige Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer und eine eigene Terrasse, und den Bewohnern stehen ein herrlicher Pool und ein erstklassiger Service zur Verfügung. Dies ist die ideale Kombination aus Privatsphäre und Komfort in einer der prestigeträchtigsten Lagen Montenegros.

Wohnanlagen№ 2272

Premium-Residenzen in Tivat Nr. 2272

Tivat · Bucht von Kotor
ab1.300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
104–374 m²
Schlafzimmer
1–3
Badezimmer
2–4
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
0

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die Welt unglaublichen Luxus und raffinierten Stils mit dem neuen Projekt prachtvoller Residenzen, gelegen im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Synchro Yards im wunderschönen Porto Montenegro. Hier werden Ihre Träume von Exklusivität und Komfort Wirklichkeit.

Entdecken Sie die grenzenlosen Ausblicke, die sich aus den Fenstern Ihres neuen Zuhauses eröffnen: die majestätische Marina im Süden, der ruhige Lagunen-Strandclub im Norden und das bewegte Wasser mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Synchro Yards ist nicht nur ein Ort, sondern eine lebendige Oase, in der jeder Moment von kreativer Energie und Innovation erfüllt ist, die in das Gefüge der einzigartigen Gemeinschaft von Porto Montenegro eingewoben sind.

Das neue Projekt verspricht ein unvergleichliches Maß an Komfort und Luxus, bei dem jedes Detail sorgfältig für Ihr Vergnügen durchdacht wurde. Hier finden Sie Harmonie zwischen der Exklusivität der Umgebung und modernem Komfort. Dies ist Ihre persönliche Festung, in der Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in den langsamen Rhythmus der Natur eintauchen können, während Sie ihre endlose Schönheit und ihren wilden Charme erleben.

Willkommen in der Welt von AERIS — einer Welt, in der Luxus und Ruhe in vollkommener harmonischer Balance vereint sind und Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis bieten.

Das neue Projekt bietet ein Leben voller eleganter Möglichkeiten und erlesener Tage vor der schimmernden Schönheit der Bucht von Kotor. Kühn verbindet es Form und Funktion, und die Residenzen bieten Schönheit und Komfort für einen perfekten Lebensstil am Wasser.

  • 22 Residenzen auf fünf Etagen
  • Wahl zwischen zwei Innenausstattungsvarianten in den Penthäusern und Apartments mit direktem Meerblick.
  • Zwei Penthäuser mit offenen Dachterrassen mit privaten Pools und Sommerküchen
  • Valet-Parkservice für alle Garagenbesitzer
  • Private direkte Zufahrten zu den Garagen werden für ausgewählte Drei- und Vierzimmerresidenzen angeboten
  • Innenpool nur für Bewohner mit öffnender Fassade an der Gebäudespitze und Panoramablick auf die Lagune und die Bucht
  • Integrierte und zielgerichtete Komfort- und Energiespartechnologien
  • Fitnessraum nur für Bewohner des Komplexes
  • Concierge-Service und Sicherheit rund um die Uhr
  • Duschen für Bewohner des Komplexes
  • Mitgliedschaft im Beach Club und Hotel
  • À-la-carte-Serviceoptionen des Hotels

Willkommen in AERIS – dem Ort, an dem Ihre Träume vom luxuriösen Leben am Meer Wirklichkeit werden. Hier erwarten Sie Apartments und Penthäuser mit ein bis vier Schlafzimmern, voller Licht und umgeben von großzügigen Balkonen, die eine endlose Verbindung von Innen- und Außenraum bieten.

Jedes Detail im Interieur ist von sorgfältiger Ausarbeitung geprägt, und die eleganten Kurven der Fassade schaffen eine Harmonie aus Raffinesse und Anziehungskraft. Hier wird jeder Abend zu einer magischen Vorstellung mit den herrlichen Sonnenuntergängen der Bucht von Kotor, die zum ständigen Hintergrund Ihres Lebens werden.

In den Penthäusern und ausgewählten Wasser-Apartments haben Sie die Möglichkeit, ein erlesenes und stilvolles Design aus der Platinum Collection zu wählen und Ihrem Raum noch mehr Eleganz zu verleihen.

Entdecken Sie die Welt von AERIS und erleben Sie die unverwechselbare Atmosphäre von Luxus und Raffinesse, in der jeder Moment von besonderem Charme erfüllt ist.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.300.000 €
Grunderwerbsteuer
70.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 800.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt71.842 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.371.842 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"784 m
  • Kindergarten711 m
  • LebensmittelVOLI264 m
  • ApothekeApoteka Latkovich494 m
  • Restaurant121 m
  • Bushaltestelleskola530 m
  • Geldautomat254 m
  • FlughafenTivat Airport4.5 km
  • HafenPorto Montenegro264 m
  • Meer0 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.467 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.678 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.785 €/Mon.
Monatliche Rate
6.006 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag910.000 €
Zinsen gesamt531.343 €
Darlehensbetrag
910.000 €
Zinsen gesamt
531.343 €
Gesamtbetrag
1.441.343 €

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