Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 05.05.2027

KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 212 m² in Budva ist die perfekte Kombination aus Stil und Komfort mit drei geräumigen Schlafzimmern und vier Badezimmern. Auf dem gepflegten Grundstück erwarten Sie zwei private Pools und gemütliche Balkone zum Entspannen, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 800 Meter. Ein ideales Angebot für alle, die ein erstklassiges Lebensniveau in einer der schönsten Städte Montenegros schätzen.

Reihenhaus in Budva Nr. 1705

Budva · Budva Riviera
600 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
212 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2013
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
2 830 €

Beschreibung

Einzigartige Immobilie in der Siedlung Vidikovac, in der Nähe von Budva, mit Panoramablick auf das Meer, die Insel St. Nikolaus und die Altstadt.

Das Townhouse besteht aus drei Etagen mit folgender Raumaufteilung:

1. ETAGE

Auf der Ebene des ersten Stocks befinden sich die Zufahrt zum geschlossenen privaten Grundstück, die Garage, der Eingangsbereich, die Sommerküche, das Bad und der Ausgang zur Terrasse mit Pool und Ruhebereich. Hier befindet sich auch der Grill.

Im zweiten Stock befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich, ein Bad und eine Terrasse.

3. ETAGE

Im dritten Stock – drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Jacuzzi und Sauna, eine Terrasse.

Von allen Terrassen und durch die Panoramafenster eröffnet sich ein schöner Blick auf das Meer und die Budva-Riviera. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die Komfort und Privatsphäre schätzen, aber in der Nähe einer Großstadt mit gut entwickelter Infrastruktur leben möchten.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
600 000 €
Grunderwerbsteuer
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt29 084 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 629 084 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija574 m
  • KindergartenSmart-bee295 m
  • LebensmittelIDEA39 m
  • ApothekeBenu166 m
  • KrankenhausDom zdravlja189 m
  • RestaurantBucanero34 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada130 m
  • ATM36 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva938 m
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
600.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.082 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.131 €/мес
Monthly payment
2.772 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount420.000 €
Total interest245.235 €
Loan amount
420.000 €
Total interest
245.235 €
Total payment
665.235 €

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