Dreistöckige Villa in Budva, Montenegro, mit offenen Terrassen, schmiedeeisernen Geländern und einem Olivenbaum auf dem Grundstück.

Helles Wohnzimmer mit Essbereich in einer Villa in Budva, Montenegro: Glastisch, Kristalllüster und Panoramafenster.

Geräumige Terrasse der Villa in Budva, Montenegro, mit Gartenmöbeln, Panoramablick auf die Berge und braunen Fensterläden.

Terrasse einer Villa in Budva, Montenegro: Blick auf den Garten mit Bäumen, gepflasterte Fläche und schmiedeeisernes Grundstücksgeländer.

Helles Wohnzimmer mit Kamin und Polstermöbeln in einer Villa in Budva, Montenegro: modernes Interieur mit Panoramafenstern.

Dreistöckige Villa in Budva, Montenegro: Fassade mit Balkonen, Stein-Stützmauer und Olivenbaum am Eingang.

Weiße Villa in Budva, Montenegro: Fassade mit schmiedeeisernen Balkonen, Stein-Stützmauer und Olivenbaum.

Panoramablick auf das Meer und die Stadt Budva, Montenegro, von der Terrasse der Villa, umgeben von Grün und Olivenbäumen.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Balkon in einer Villa, Budva, Montenegro. Modernes Interieur.

Panoramablick auf die Altstadt von Budva, den Yachthafen und die Adria, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Business-Residenz mit einer Fläche von 358 m² im Herzen von Budva – eine ideale Investition für ein erfolgreiches Hotelgeschäft. Die Immobilie verfügt über 9 geräumige Schlafzimmer und gemütliche Wohnbereiche, und der durchdachte Grundriss mit Balkon unterstreicht den hohen Status der Immobilie. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die eine schlüsselfertige Geschäftslösung in einer der gefragtesten Ferienstädte Montenegros suchen.

Verkauf Villen#2319

Villa in Budva Nr. 2319

Budva · Budva Riviera

770 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

358 м²

Grundstücksfläche

265 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2014

Parkplatz

Preis pro m²

2 151 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Villa in Budva, nur 400 Meter vom Strand entfernt, mit herrlichem Meerblick. Diese einzigartige Villa umfasst 17 Räume, verteilt auf 4 Etagen, und eignet sich ideal sowohl für das private Wohnen als auch für die Umwandlung in ein Mini-Hotel.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche:358 m²
Balkone:77 m²
Terrasse und Garten:265 m²

Aufteilung:

Erstes Stockwerk:

Garage
Technikraum (Waschküche mit Waschmaschine, Heizraum)

Zweites Stockwerk:

Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche
Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Spielzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Zimmer für Kindermädchen oder Hausmädchen
Badezimmer
Terrasse
Garten mit Grillplatz
Technisches Häuschen für Gartengeräte

Drittes Stockwerk:

Separates Doppelzimmer mit Bad
Zimmerblock, bestehend aus einem Doppel- und einem Einzelzimmer mit Bad
Zwei Doppelzimmer mit gemeinsamem Bad (Zugang über den Flur)

Viertes Stockwerk:

Separates Doppelzimmer mit Bad
Zimmerblock, bestehend aus einem Doppel- und einem Einzelzimmer mit Bad
Wohnzimmer mit Sofas und Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf das Meer und die Altstadt

Zusätzliche Vorteile:

6 Schlafzimmer mit Doppelbetten
3 Schlafzimmer mit Einzelbetten
6 Badezimmer mit Duschkabinen
Alle Zimmer sind mit Balkonen ausgestattet

Diese Villa ist der ideale Ort für komfortables Wohnen und Erholung an der Adriaküste. Darüber hinaus ermöglichen ihre Aufteilung und Lage eine einfache Umwandlung der Villa in ein Mini-Hotel, das den Gästen ein hohes Maß an Komfort und unvergessliche Ausblicke bietet.

Genießen Sie den Panoramablick und die Annehmlichkeiten, die dieses Haus bietet. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Ausstattung

Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Klimaanlage Möblierung - teilweise Parkplatz Garten Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 770 000 €
Grunderwerbsteuer: 38 200 €
Notarkosten: 1 273 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt39 473 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 809 473 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija1.3 km
KindergartenSmart-bee1.9 km
LebensmittelMix Markt1.2 km
Apotheke1.3 km
KrankenhausDom zdravlja1.8 km
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Bushaltestelle1.3 km
ATM1.3 km
FlughafenTivat Airport14.4 km
HafenMarina Budva2.8 km
Meer2.4 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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