KI-Zusammenfassung
Die Villa in der renommierten Anlage Dukley Gardens in Budva bietet 170 m² Komfort in erster Meereslinie, nur 50 m vom Meer entfernt. Voll möblierte 2 Schlafzimmer, eine Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt sowie ein Pool, ein Fitnessraum und ein hoher Servicestandard machen diese Immobilie ideal zum Wohnen und Erholen.
Details
Beschreibung
Villa mit 2 Schlafzimmern in der prestigeträchtigen Anlage Dukley Gardens
Wir bieten zum Verkauf eine Villa mit 2 Schlafzimmern in der prestigeträchtigen Anlage Dukley Gardens an, gelegen auf der Halbinsel Zavala — einer der exklusivsten Lagen in Budva.
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 170 m². Der Raum ist maximal komfortabel gestaltet: ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer (eines davon als Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad) sowie eine Terrasse mit Panoramablick auf die Adria.
Hauptmerkmale:
- Lage: Zavala, Budva (erste Meereslinie)
- Fläche: 170 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse mit Meerblick
- Panoramaverglasung
- Voll möbliert (Premium)
- Anlage der 5★-Kategorie
- Erste Meereslinie
Die Villa ist vollständig möbliert und mit Premium-Geräten und -Möbeln ausgestattet, ausgeführt unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit Panoramaverglasung.
Grundriss:
Wohnzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse.
Küche und Essbereich
- Moderne offene Küche, vollständig ausgestattet.
Schlafzimmer (2)
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad
- zweites Schlafzimmer
Badezimmer (2)
- Moderne Ausstattung, hochwertige Sanitäranlagen.
Terrasse
- Geräumige Terrasse mit freiem Blick auf das Meer und die Küste.
Über die Anlage Dukley Gardens:
Dukley Gardens ist eine der prestigeträchtigsten Wohnanlagen Montenegros, gelegen auf der Halbinsel Zavala, umgeben von Natur und mit direktem Zugang zum Meer. Die Anlage ist ein abgeschlossener Bereich mit Infrastruktur auf 5★-Hotelniveau, darunter:
- mehrere private Strände
- Gourmet-Restaurants
- SPA- und Wellnesszentrum
- Pools und Beach Club
- eigene Marina
- 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Service
Die Anlage ist von Grün umgeben und harmonisch in die natürliche Landschaft integriert, wodurch eine Atmosphäre von Privatsphäre und Abgeschiedenheit entsteht. Die Bewohner erhalten außerdem Zugang zur Infrastruktur des Dukley Hotel & Resort: Privatstrände, Restaurants und umfassender Hotelservice.
Lage:
- Zentrum von Budva — 5 Minuten
- Altstadt von Budva — 5–7 Minuten
- Strände der Anlage — erste Meereslinie
- Flughafen Tivat — ca. 20 km
Investitionspotenzial:
Villen in Dukley Gardens gehören zur Kategorie der Luxusimmobilien mit hoher Liquidität und stabiler Nachfrage seitens internationaler Käufer. Die einzigartige Lage in erster Meereslinie, der Zugang zur Infrastruktur eines Fünf-Sterne-Resorts und das begrenzte Angebot solcher Objekte machen diese Residenzen auf dem Markt selten. Eigentümer können die Villa sowohl zur Eigennutzung als auch im Rahmen des Hotelprogramms der Anlage nutzen und dabei stabile Mieteinnahmen erzielen. Laut Angaben des Entwicklers zeigen solche Objekte in Dukley großes Investoreninteresse und können eine Rendite von rund 6 % pro Jahr erzielen, während sie gleichzeitig langfristig ein Wertsteigerungspotenzial bewahren.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 1.500.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 82.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleE-Gimnazija2.0 km
- Kindergarten552 m
- LebensmittelBest498 m
- ApothekeHerbora568 m
- KrankenhausDom zdravlja1.8 km
- RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach69 m
- BushaltestelleZavala212 m
- Geldautomat744 m
- FlughafenTivat Airport17.5 km
- HafenMarina Budva1.5 km
- Meer50 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
