KI-Zusammenfassung
Moderne Villa mit privatem Pool und atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Budva-Riviera. Gelegen im ruhigen Viertel Markovići, bietet diese voll möblierte Immobilie mit 300 m² auf einem 507 m² großen Grundstück die ideale Kombination aus Abgeschiedenheit und Luxus. Genießen Sie die frische Luft und die malerischen Landschaften von Ihrer eigenen Terrasse und dem Garten aus.
Details
Beschreibung
Wir bieten eine moderne Villa mit Pool und Panorama-Meerblick in der Gegend von Markovići, oberhalb von Budva, zum Verkauf an. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einer Anhöhe – hier genießt man Privatsphäre, frische Luft und einen der schönsten Ausblicke auf die Budvaer Riviera und die Adria.
Hauptmerkmale:
- Villenfläche: über 300 m²
- Grundstücksfläche: 507 m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Pool: privat
- Parkplatz: privater Parkplatz
- Blick: Panoramablick auf das Meer, die Insel St. Nikolaus und die Budvaer Riviera
Über die Villa:
Die Architektur des Hauses ist so konzipiert, dass sich aus fast jedem Bereich ein Blick auf das Meer und die Küste bietet. Der Raum ist lichtdurchflutet, und große Panoramafenster verbinden das Interieur optisch mit der umgebenden Natur.
Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Pool mit Mosaikverkleidung und Glasgeländern. Rundherum liegt ein gepflegter Garten mit Palmen, Olivenbäumen und grünen Ruhezonen. Abends wird das Gelände mit moderner architektonischer Beleuchtung stimmungsvoll illuminiert.
Bei der Ausstattung wurden hochwertige Naturmaterialien verwendet, darunter Travertin, anthrazitfarbene Aluminiumfenster und moderne Außenbeleuchtung. Das Haus ist vollständig mit neuer, moderner Möblierung eingerichtet und bezugsfertig.
Lage:
Markovići ist eines der ruhigsten Wohngebiete oberhalb von Budva, das wegen seiner Privatsphäre und der Panoramablicke geschätzt wird.
- Bečići und die Strände – etwa 3 km
- Zentrum von Budva – wenige Autominuten
- Restaurants und Geschäfte – in erreichbarer Nähe
- Gute Anbindung in Richtung Tivat, Kotor und zum Flughafen
Die Lage vereint die Nähe zur Infrastruktur von Budva mit dem Gefühl einer abgeschiedenen Villa in der Natur.
Investitionspotenzial:
Villen mit Panoramablick und Pool in den Gebieten oberhalb von Budva gehören zu den gefragtesten Objekten an der Küste. Solche Häuser sind sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung in der Hochsaison sehr begehrt, insbesondere bei Kunden, die Ruhe und Privatsphäre in Meernähe suchen.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 990.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 51.400 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleE-Gimnazija1.9 km
- KindergartenObdanište2.1 km
- LebensmittelMaximal1.3 km
- ApothekeTea Medica 271.7 km
- KrankenhausDom zdravlja2.3 km
- RestaurantPanorama825 m
- BushaltestelleMarkovići771 m
- Geldautomat1.7 km
- FlughafenTivat Airport14.9 km
- HafenMarina Budva3.3 km
- Meer2.6 km
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
