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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa in Budva mit 300 m² wird Ihr idealer Ort zum Entspannen sein und bietet vier geräumige Schlafzimmer, Panoramablick und einen eigenen Pool für völlige Erholung. Nur 900 Meter vom azurblauen Meer entfernt vereint dieses Haus Privatsphäre, Stil und hohen Komfort für die ganze Familie. Der Preis für dieses exklusive Objekt beträgt 1.400.000 EUR.

Villen№ 213

Villa in Budva Nr. 213

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
1.400.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
455 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Baujahr
2008
Parkplatz
Ja
Zum Meer
900 m
Preis pro m²
4.667 €

Beschreibung

Eine atemberaubende vierstöckige Villa mit einer Gesamtfläche von 300 m² auf einem Grundstück von 455 m² wird in Budva zum Verkauf angeboten.

Die Aufteilung der Villa: vier Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Ankleide, drei Badezimmer, eines davon mit großer Whirlpool-Badewanne, eine Sauna und ein riesiges Wohnzimmer, das mit der Küchen- und Essbereichen mit Fußbodenheizung kombiniert ist, sowie ein Billardzimmer.

Die gesamte Villa ist komplett im modernen Stil möbliert und mit hochwertiger Technik ausgestattet. Die Villa verfügt außerdem über Brandmelder und eine Alarmanlage. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Pool mit einem Loungebereich, umgeben von zahlreichen mediterranen Pflanzen.

Die Entfernung der Villa zum Meer beträgt 900 Meter, und zum berühmten Strand Jaz sind es 3 Kilometer.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.400.000 €
Grunderwerbsteuer
76.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 54.000 € (6% × 900.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt77.952 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.477.952 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija227 m
  • KindergartenSmart-bee504 m
  • LebensmittelRiječki mlin112 m
  • Apotheke128 m
  • KrankenhausDom zdravlja416 m
  • RestaurantChicago Street Food60 m
  • Bushaltestelle246 m
  • Geldautomat85 m
  • FlughafenTivat Airport15.7 km
  • HafenMarina Budva1.4 km
  • Meer900 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 900 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.400.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.965 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
7.192 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.307 €/Mon.
Monatliche Rate
6.468 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag980.000 €
Zinsen gesamt572.216 €
Darlehensbetrag
980.000 €
Zinsen gesamt
572.216 €
Gesamtbetrag
1.552.216 €

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1.400.000 €
4.667 €/m²№ 213