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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa in Budva mit einer Fläche von 450 m² ist die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Komfort für eine große Familie und bietet 7 gemütliche Schlafzimmer sowie helle Wohnzimmer. Genießen Sie das Leben im Herzen der montenegrinischen Küste, wo ein stilvolles Interieur harmonisch durch Panoramabalkone mit herrlicher Aussicht ergänzt wird. Werden Sie Eigentümer dieses exklusiven Hauses für nur 625.000 EUR!

Villen№ 369

Villa in Budva Nr. 369

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
625.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
450 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
7
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1.389 €

Beschreibung

Die Villa befindet sich in der Vorstadt von Budva, dem beliebtesten Urlaubsort an der Küste Montenegros, an einem idealen Ort für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend wohnen möchten und dennoch nicht weit von den lebhaften und unterhaltsamen Vergnügungen der Altstadt sowie gleichzeitig nicht weit vom größten Strand der Budva-Riviera - Jaz - entfernt sein wollen. Dieser lange Strand, etwa 1 km lang, bietet für jeden Geschmack etwas, von feinem Sand bis zu Kieselsteinen; an seinem entfernten Ende mündet ein kleiner, sauberer Fluss ins Meer, wo man sogar tagsüber angeln kann. Der Strand ist gut ausgestattet und verfügt über eine entwickelte Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Geschäfte, Duschen, Toiletten, Verleih von Ausrüstung, Jetskis, Katamarane usw. Auf den 4 Etagen der Villa befinden sich 7 gemütliche Zimmer. Jedes Zimmer hat einen separaten Eingang und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Adria, die Berge und den Strand Jaz. In jedem Zimmer gibt es alles für einen angenehmen Aufenthalt: Kühlschrank, Klimaanlage, Satellitenfernsehen mit russischen Kanälen, DVD, Wi-Fi. Und alles Notwendige: Bettwäsche, Bügeleisen, Wäscheständer, in der Küche sämtliches notwendiges Geschirr, Herd, Wasserkocher, im Badezimmer Dusche, Toilette, Waschbecken, Haartrockner. Die Villa verfügt über zwei private Parkplätze für 7 Autos.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
625.000 €
Grunderwerbsteuer
29.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 7.500 € (6% × 125.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt30.634 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 655.634 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija38 m
  • KindergartenSmart-bee682 m
  • LebensmittelPekara Zlatni Klas28 m
  • Apotheke34 m
  • KrankenhausDom zdravlja450 m
  • RestaurantLa Familia53 m
  • Bushaltestelle55 m
  • Geldautomat69 m
  • FlughafenTivat Airport15.5 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
625.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.109 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.211 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.262 €/Mon.
Monatliche Rate
2.887 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag437.500 €
Zinsen gesamt255.454 €
Darlehensbetrag
437.500 €
Zinsen gesamt
255.454 €
Gesamtbetrag
692.954 €

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625.000 €
1.389 €/m²№ 369