Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit 280 m² im malerischen Kotor bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Abgeschiedenheit, nur 550 Meter vom Meer entfernt. Die geräumige Aufteilung mit vier Schlafzimmern, gemütlichen Wohnzimmern und einem eigenen Pool wird Ihr idealer Ort zum Entspannen unter der Sonne Montenegros sein.

№ 1465

Villa in Kotor Nr. 1465

Kotor · Bucht von Kotor, Kotor, Montenegro
895.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
280 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
550 m
Preis pro m²
3.196 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine dreistöckige Villa im wunderschönen Ort Kavač in der Bucht von Kotor. Der Ort Kavač liegt nur 5 Autominuten von der Stadt Kotor und 10 Autominuten von der Stadt Tivat entfernt. Von diesem Ort aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Bucht von Kotor.

Die Villa hat eine Gesamtfläche von 280 m².

Sie besteht aus 3 Etagen.

Im Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse.

Im ersten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen.

Im zweiten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse.

Die Villa ist in einem modernen und stilvollen Design gehalten, möbliert und mit sämtlicher notwendiger Haushaltsgeräte ausgestattet.

Auf dem Grundstück gibt es einen Pool und einen Parkplatz. Das gesamte Gelände wird videoüberwacht.

Beim Kauf ist ein Preisnachlass verhandelbar.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
895.000 €
Grunderwerbsteuer
45.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 23.700 € (6% × 395.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt47.117 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 942.117 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"69 m
  • Kindergarten120 m
  • LebensmittelKordic57 m
  • ApothekeVegapharm127 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor887 m
  • RestaurantSulzer62 m
  • Bushaltestelle130 m
  • GeldautomatAddiko Bank69 m
  • FlughafenTivat Airport4.6 km
  • HafenKotor Cruise Pirs325 m
  • Meer550 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 550 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
895.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.452 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.598 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.671 €/Mon.
Monatliche Rate
4.135 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag626.500 €
Zinsen gesamt365.809 €
Darlehensbetrag
626.500 €
Zinsen gesamt
365.809 €
Gesamtbetrag
992.309 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

895.000 €
3.196 €/m²№ 1465