KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit 280 m² im malerischen Kotor bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Abgeschiedenheit, nur 550 Meter vom Meer entfernt. Die geräumige Aufteilung mit vier Schlafzimmern, gemütlichen Wohnzimmern und einem eigenen Pool wird Ihr idealer Ort zum Entspannen unter der Sonne Montenegros sein.

VerkaufVillen#1465

Villa in Kotor Nr. 1465

Kotor · Bucht von Kotor, Kotor, Montenegro
895 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
280 м²
Grundstücksfläche
440 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
550 m
Preis pro m²
3 196 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine dreistöckige Villa im wunderschönen Ort Kavač in der Bucht von Kotor. Der Ort Kavač liegt nur 5 Autominuten von der Stadt Kotor und 10 Autominuten von der Stadt Tivat entfernt. Von diesem Ort aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Bucht von Kotor.

Die Villa hat eine Gesamtfläche von 280 m².

Sie besteht aus 3 Etagen.

Im Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse.

Im ersten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen.

Im zweiten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse.

Die Villa ist in einem modernen und stilvollen Design gehalten, möbliert und mit sämtlicher notwendiger Haushaltsgeräte ausgestattet.

Auf dem Grundstück gibt es einen Pool und einen Parkplatz. Das gesamte Gelände wird videoüberwacht.

Beim Kauf ist ein Preisnachlass verhandelbar.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
895 000 €
Grunderwerbsteuer
45 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 23 700 € (6% × 395 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt47 099 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 942 099 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"69 m
  • Kindergarten120 m
  • LebensmittelKordic57 m
  • ApothekeVegapharm127 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor887 m
  • RestaurantSulzer62 m
  • Bushaltestelle130 m
  • ATMAddiko Bank69 m
  • FlughafenTivat Airport4.6 km
  • HafenKotor Cruise Pirs325 m
  • Meer550 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 550 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
895.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.452 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.598 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.671 €/мес
Monthly payment
4.135 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount626.500 €
Total interest365.809 €
Loan amount
626.500 €
Total interest
365.809 €
Total payment
992.309 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

895 000 €
3 196 €/m²№ 1465