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KI-Zusammenfassung

Die großzügige Villa mit einer Fläche von 430 m² im malerischen Krimovica vereint Komfort, Stil und einen Panoramablick auf die Küste – nur anderthalb Kilometer vom Strand entfernt. Im Haus ist jedes Detail durchdacht: ein helles Wohnzimmer mit moderner Küche, gemütliche Schlafzimmer und sonnige Balkone, die sich ideal zum Entspannen an der frischen Luft eignen. Dies ist ein hervorragendes Angebot für 480.000 Euro für alle, die Privatsphäre und Ästhetik in einer der schönsten Gegenden Montenegros suchen.

№ 2239

Villa in Krimovica Nr. 2239

Krymowica · Budva Riviera, 7QF9+FW8, Krimovica
480.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
430 m²
Schlafzimmer
2–3
Badezimmer
4
Etage
3/3
Baujahr
2018
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
1.116 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein luxuriöses dreistöckiges Haus in Krimovice, nur 8 Kilometer von Budva und 1,5 Kilometer vom Strand Jaz entfernt. Das Haus befindet sich auf einem 430 Quadratmeter großen Grundstück, das mit einem schönen Garten mit Zitronen und Kräutern, einer ausgestatteten Terrasse mit Pergola, einem Jacuzzi und einem Weinkeller geschmückt ist.

Das Haus besteht aus drei Etagen, auf jeder befindet sich eine separate Wohnung mit einer Fläche von 120 Quadratmetern. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Flur, einem großen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse. Der zweite Stock umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Im dritten Stock befinden sich eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Badezimmer und eine Terrasse.

Alle Küchen im Haus sind vollständig mit moderner Technik ausgestattet: Herden, Kühlschränken, Backöfen, Mikrowellen und Geschirrspülern. In jedem Zimmer sind Klimaanlagen installiert. Die Möbel im Haus sind absolut neu. Im ersten Stock gibt es außerdem eine Waschküche und einen Abstellraum.

Die Umgebung des Hauses besteht aus Villen und Privathäusern. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein Meerblick. Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für dauerhaftes Wohnen, Sommerurlaub oder Vermietung. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Pool zu installieren.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
480.000 €
Grunderwerbsteuer
21.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.500 € (5% × 330.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt21.958 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 501.958 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelAnka Market1.9 km
  • RestaurantTrsteno Bar429 m
  • BushaltestelleTrsteno345 m
  • Geldautomat2.3 km
  • FlughafenTivat Airport14.0 km
  • HafenMarina Budva4.8 km
  • Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
480.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.388 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.466 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.505 €/Mon.
Monatliche Rate
2.217 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag336.000 €
Zinsen gesamt196.188 €
Darlehensbetrag
336.000 €
Zinsen gesamt
196.188 €
Gesamtbetrag
532.188 €

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480.000 €
1.116 €/m²№ 2239