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KI-Zusammenfassung

Die geräumige, moderne Villa mit einer Fläche von 249 m² im malerischen Krimovice vereint Komfort und Gemütlichkeit und bietet vier helle Schlafzimmer für die ganze Familie. Nur anderthalb Kilometer vom azurblauen Meer entfernt, ist dieses Haus der ideale Ort für ein ruhiges Leben oder eine lohnende Investition für 550.000 Euro.

№ 2115

Villa in Krimovice Nr. 2115

Krymowica · Budva Riviera
ab550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
249 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
2.209 €

Beschreibung

Eine prächtige Villa am Ufer der Adria im Ort Krimovica steht zum Verkauf!

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot – eine zweistöckige Villa in dem gemütlichen und sicheren Ort Krimovica. Genießen Sie ein ruhiges Leben in unmittelbarer Nähe zu den wunderschönen Stränden von Ploče, Trsteno, Jaz und anderen.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 249 m2 befindet sich auf einem privaten Grundstück von 600 m2 und bietet bereits vom ersten Stock aus einen atemberaubenden Blick auf die Adria.

Der moderne Grundriss umfasst 4 komfortable Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was ideal für eine große Familie oder eine Gruppe von Freunden ist. Das mit der Küche verbundene Wohnzimmer bietet einen großzügigen und hellen Raum für gemeinsame Erholung und Unterhaltung.

Als Bonus gibt es einen eigenen Pool – der ideale Ort zum Entspannen an warmen Sommertagen und für gemütliche Partys unter freiem Himmel.

Wir bieten ein bequemes Ratenzahlungssystem an, wodurch der Erwerb dieses erstaunlichen Hauses noch erschwinglicher wird.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer einer Villa in dieser wunderbaren Ecke an der Adria zu werden! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelAnka Market2.0 km
  • RestaurantTrsteno1.0 km
  • BushaltestelleTrsteno1.0 km
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenTivat Airport13.4 km
  • HafenMarina Budva4.9 km
  • Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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550.000 €
2.209 €/m²№ 2115