KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 917 m² liegt nur 80 Meter von der azurblauen Küste von Petrovac entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Meeresnähe. Die Residenz verfügt über 5 großzügige Schlafzimmer und 2 elegante Wohnzimmer, während beeindruckende Außenterrassen den idealen Raum für Entspannung unter der mediterranen Sonne schaffen. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die hohen Komfort, Status und einen makellosen Blick auf die Adria schätzen.

Villa in Petrovac Nr. 984

Petrovac · Budva Riviera, Petrovac, Montenegro
3 700 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
917 м²
Grundstücksfläche
700 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
80 m
Preis pro m²
4 035 €

Beschreibung

Die Villa befindet sich in der Stadt Petrovac, in erster Meereslinie, 80 Meter vom Stadtstrand und 100 m vom Privatstrand Lucice entfernt. Die Stadt liegt in einer wunderschönen Bucht und ist von Olivenhainen und Kiefernwald umgeben. Sie ist für ihre beiden Sandstrände Petrovac und Lucice bekannt. In der Badesaison ist sie bei Touristen außerordentlich beliebt, besonders bei denen, die mit Kindern Urlaub machen. Und das ist nicht verwunderlich: Die kleine Stadt verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur zum Leben und Erholen. Hier gibt es eine Post, einen Busbahnhof, einen Supermarkt, mehrere kleine Geschäfte, einen Markt, Apotheken, eine Poliklinik, einen Nachtclub im Gebäude einer alten Festung und mehr als zwei Dutzend Bars, Cafés und Restaurants.
Das Haus ist aus doppeltem Ziegel gebaut, bei der Errichtung wurden teure, hochwertige Materialien verwendet. Im gesamten Haus, einschließlich der Terrassen, gibt es beheizte Fußböden, auf den Böden und Terrassen ist Marmor im Antik-Stil verlegt, Fenster mit Aluminiumprofil und Rollläden mit elektrischem Antrieb (Italien), zentrale Klimaanlage, Aufzug über drei Etagen (Italien), Deckenhöhe 3,5 Meter (lichte Höhe), Außenverkleidung aus Naturmarmor und Stein, Sanitäranlagen und Badezimmer sind mit Keramik verkleidet und mit Sanitärprodukten der besten italienischen Hersteller ausgestattet, Telefon, Internet, Satelliten-TV, rund um die Uhr Videoüberwachung
Terrassen 95 qm. Drei Wohnetagen, Kellergeschoss. Fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer. Zimmer für das Dienstpersonal mit separatem Eingang. Garage für zwei Jeeps. Österreichischer Pool mit automatischer Kuppel.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
3 700 000 €
Grunderwerbsteuer
214 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 192 000 € (6% × 3 200 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt218 340 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 3 918 340 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleОсновна школа Мирко Срзентић546 m
  • KindergartenДечији вртић Љубица Јовановић Маша477 m
  • Lebensmittel280 m
  • Apotheke100 m
  • RestaurantMedusa47 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)331 m
  • ATMErste Bank139 m
  • FlughafenTivat Airport28.5 km
  • HafenMarina Budva11.9 km
  • Meer80 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 80 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
3.700.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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18.406 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
19.007 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
19.310 €/мес
Monthly payment
17.093 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2.590.000 €
Total interest1.512.285 €
Loan amount
2.590.000 €
Total interest
1.512.285 €
Total payment
4.102.285 €

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