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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 917 m² liegt nur 100 Meter von der azurblauen Küste von Petrovac entfernt. Die großzügige Residenz mit 6 Schlafzimmern, gemütlichen Wohnzimmern und funktionalen Ruhebereichen ist die ideale Verkörperung von Komfort für alle, die die Nähe zum Meer und Privatsphäre in einer der malerischsten Gegenden Montenegros schätzen.

№ 1124

Villa in Petrovac Nr. 1124

Petrovac · Budva Riviera, Petrovac, Montenegro
2.800.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
917 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
3.053 €

Beschreibung

Lage: Die Villa befindet sich in der Stadt Petrovac, erste Meereslinie, 80 Meter bis zum Stadtstrand, 100 m bis zum privaten Strand Lučice. Die Stadt liegt in einer wunderschönen Bucht und ist von Olivenhainen und Kiefernwald umgeben. Sie ist für ihre beiden Sandstrände Petrovac und Lučice bekannt. In der Badesaison ist sie bei Touristen außerordentlich beliebt, besonders bei denen, die mit Kindern Urlaub machen. Und das ist nicht verwunderlich: Die kleine Stadt verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur zum Leben und Erholen. Hier gibt es eine Post, einen Busbahnhof, einen Supermarkt, mehrere kleine Geschäfte, einen Markt, Apotheken, eine Poliklinik, einen Nachtclub im Gebäude einer alten Festung sowie mehr als zwei Dutzend Bars, Cafés und Restaurants.
Das Haus ist aus Doppelziegeln gebaut, bei der Konstruktion wurden teure, hochwertige Materialien verwendet. Im gesamten Haus, einschließlich der Terrassen, gibt es Fußbodenheizung, auf den Böden und Terrassen ist Marmor im Antik-Stil verlegt, Fenster mit Aluminiumprofil und elektrischen Jalousien (Italien), zentrale Klimaanlage, Aufzug über drei Etagen (Italien), Deckenhöhe 3,5 Meter (im Lichten), Außenverkleidung aus Naturmarmor und Stein, Sanitärbereiche und Badezimmer sind mit Keramik verkleidet und mit Sanitäranlagen führender italienischer Hersteller ausgestattet, Telefon, Internet, Satelliten-TV, 24-Stunden-Videoüberwachung
Terrassen 95 qm. Drei Wohnetagen, Kellergeschoss. Fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer. Zimmer für das Dienstpersonal mit separatem Eingang. Garage für zwei Jeeps. Österreichischer Pool mit automatischer Kuppel.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.800.000 €
Grunderwerbsteuer
160.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 138.000 € (6% × 2.300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt163.415 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.963.415 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić620 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša565 m
  • LebensmittelVoli325 m
  • ApothekeBenu326 m
  • RestaurantPod Lozom294 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)443 m
  • Geldautomat334 m
  • FlughafenTivat Airport28.3 km
  • HafenMarina Budva11.9 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.800.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
13.929 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
14.383 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
14.613 €/Mon.
Monatliche Rate
12.935 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.960.000 €
Zinsen gesamt1.144.432 €
Darlehensbetrag
1.960.000 €
Zinsen gesamt
1.144.432 €
Gesamtbetrag
3.104.432 €

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2.800.000 €
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