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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 250 m² im sonnigen Tivat wird zu Ihrem idealen Rückzugsort und vereint modernen Komfort mit privater Atmosphäre. Großzügige Innenräume mit vier Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche werden durch eine herrliche Terrasse mit eigenem Pool ergänzt, auf der man die Zeit so angenehm verbringen kann, während man die Ruhe nur 3 km vom azurblauen Meer entfernt genießt. Dieses exklusive Angebot für 795.000 EUR ist Ihre Chance, sich im Herzen Montenegros das Traumhaus zu sichern.

Villen№ 2435

Villa in Tivat Nr. 2435

Tivat · Bucht von Kotor
795.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
250 m²
Grundstücksfläche
474 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Etage
2/2
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
3000 m
Preis pro m²
3.180 €

Beschreibung

Moderne Villa mit Pool und Meerblick — Tivat, Mrčevac

Zum Verkauf steht eine moderne Villa im Ortsteil Mrčevac, Tivat, nur 5 Minuten vom Flughafen entfernt.

Grundstücksfläche — 474 m².<br data-start="251" data-end="254">Gesamtfläche der Villa mit Garage — 250 m².

Aufteilung: vier Schlafzimmer mit Terrassen und Meerblick, vier Badezimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Pool.<br data-start="452" data-end="455">Außerdem gibt es eine Garage für zwei Autos und einen gepflegten Hof.

Die Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, ist mit Fußbodenheizung und einem zentralen Boiler ausgestattet. Vollständig mit maßgefertigten Möbeln eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Bezugsfertig.

Zum Zentrum von Tivat und Porto Montenegro — etwa 10 Minuten.<br data-start="754" data-end="757">Zum Flughafen — 5 Minuten.

Ein dauerhafter Meerblick ist dank der Lage und des Geländes garantiert.<br data-start="851" data-end="854">Die Immobilie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
795.000 €
Grunderwerbsteuer
39.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 17.700 € (6% × 295.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt41.023 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 836.023 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten2.2 km
  • LebensmittelDiskont369 m
  • ApothekeApoteka HELP2.0 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap712 m
  • Bushaltestelle428 m
  • Geldautomat438 m
  • FlughafenTivat Airport2.0 km
  • HafenAeroport Marina2.1 km
  • Meer3.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 3000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
795.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.955 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.084 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.149 €/Mon.
Monatliche Rate
3.673 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag556.500 €
Zinsen gesamt324.937 €
Darlehensbetrag
556.500 €
Zinsen gesamt
324.937 €
Gesamtbetrag
881.437 €

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795.000 €
3.180 €/m²№ 2435