Moderne Villa in Tivat, Montenegro: Steinverkleidung der Fassade, Außenpool und Terrasse mit Gartenmöbeln.

Moderne Villa in Tivat, Montenegro: Steinverkleidung, Pool, Terrasse und Garage vor Bergkulisse.

Villa in Tivat, Montenegro: modernes Haus mit Pool, Terrasse, Liegestühlen und Essbereich im Freien.

Zweistöckige Villa in Tivat, Montenegro, mit Blick auf das Meer, die Berge und die grüne Landschaft mit blühenden Sträuchern.

Villa in Tivat, Montenegro: Blick von oben auf das Haus mit Pool, Terrasse und Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Liegestuhl mit blauem Handtuch am Außenpool einer Villa in Tivat, Montenegro.

Terrasse der Villa in Tivat, Montenegro: Esstisch mit Früchten und Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer in einer Villa, Stadt Tivat, Montenegro.

Moderne Küche mit Marmorinsel im Interieur einer Villa in Tivat, Montenegro. Helles Design, Dekor mit Blumen.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, hölzerner Schminktisch und Meerblick.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Villa in Tivat, Montenegro: Parkett, Klimaanlage und stilvolles Interieur.

Blick vom Balkon der Villa in Tivat, Montenegro: Terrasse mit Möbeln und Panoramablick auf Meer und Berge.

Heller Flur einer Villa in Tivat, Montenegro: Marmorboden, Treppe mit schwarzen Geländern und Eingang zu einem gemütlichen Schlafzimmer.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Holzkleiderschrank und Meerblick vom Balkon.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Parkettboden, Panoramablick auf das Meer aus dem Fenster.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Villa in Tivat, Montenegro: stilvolles Interieur, Dekor und Beleuchtung.

Villa in Tivat, Montenegro: Terrasse mit Pool, Liegen und Essbereich mit Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Balkon der Villa in Tivat, Montenegro: Blick auf den Pool, die Terrasse mit Möbeln und die grüne Landschaft mit Parkplatz.

Balkon der Villa in Tivat, Montenegro: schmiedeeiserne Möbel, Blick auf den Pool und den grünen Garten, Panoramaverglasung.

Terrasse der Villa in Tivat, Montenegro: Essbereich, Liegestühle und privater Pool mit moderner Steinverkleidung.

Terrasse der Villa in Tivat, Montenegro: Essbereich, Liegestühle und privater Pool mit Blick auf die Landschaft.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Moderne Villa in Tivat, Montenegro: Terrasse mit Essbereich, Liegestühlen, Pool und Bergblick.

Moderne Villa in Tivat, Montenegro: Terrasse mit Essbereich, Liegestühlen und Pool vor Bergkulisse.

Moderne Villa in Tivat, Montenegro: Terrasse mit Pool, Liegestühlen und Essbereich vor Bergkulisse.

Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: moderne Holzmöbel, Panoramafenster mit Zugang zum Pool und Meerblick.

Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Holzkleiderschrank, Schminktisch und Zugang zum Pool.

Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Panoramafenster mit Zugang zum privaten Pool und zur Terrasse.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Designerbeleuchtung in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Balkon in der Villa Tivat, Montenegro. Blick auf Berge und Meer.

Modernes Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, helles Interieur und Zugang zum Balkon mit Aussicht.

Infinity-Pool mit Liegen und Panoramablick auf das Meer und die Berge an einer Villa in Tivat, Montenegro.

Infinity-Pool mit Liegestühlen auf der Terrasse einer Luxusvilla in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Moderne Wohnküche in einer Villa in Tivat, Montenegro: Marmorkochinsel, Holzfronten und Essbereich.

Moderne Wohnküche mit Marmorinsel und Holzfronten in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Moderne Wohnküche mit Marmorinsel und Essbereich in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Moderne Wohnküche in einer Villa in Tivat, Montenegro: Marmorinsel, Holzfronten und Essbereich.

Modernes Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Meer in einer exklusiven Villa in Tivat, Montenegro: stilvolle Möbel und Marmor.

Modernes Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Meer in einer Villa, Tivat, Montenegro: helles Interieur, weiche Möbel und Küche.

1 / 48

Все фото (48)

KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 250 m² im sonnigen Tivat wird zu Ihrem idealen Rückzugsort und vereint modernen Komfort mit privater Atmosphäre. Großzügige Innenräume mit vier Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche werden durch eine herrliche Terrasse mit eigenem Pool ergänzt, auf der man die Zeit so angenehm verbringen kann, während man die Ruhe nur 3 km vom azurblauen Meer entfernt genießt. Dieses exklusive Angebot für 795.000 EUR ist Ihre Chance, sich im Herzen Montenegros das Traumhaus zu sichern.

Verkauf Villen#2435

Villa in Tivat Nr. 2435

Tivat · Bucht von Kotor

795 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

250 м²

Grundstücksfläche

474 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/2

Baujahr

2024

Parkplatz

Zum Meer

3000 m

Preis pro m²

3 180 €

Beschreibung

Moderne Villa mit Pool und Meerblick — Tivat, Mrčevac

Zum Verkauf steht eine moderne Villa im Ortsteil Mrčevac, Tivat, nur 5 Minuten vom Flughafen entfernt.

Grundstücksfläche — 474 m².<br data-start="251" data-end="254">Gesamtfläche der Villa mit Garage — 250 m².

Aufteilung: vier Schlafzimmer mit Terrassen und Meerblick, vier Badezimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Pool.<br data-start="452" data-end="455">Außerdem gibt es eine Garage für zwei Autos und einen gepflegten Hof.

Die Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, ist mit Fußbodenheizung und einem zentralen Boiler ausgestattet. Vollständig mit maßgefertigten Möbeln eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Bezugsfertig.

Zum Zentrum von Tivat und Porto Montenegro — etwa 10 Minuten.<br data-start="754" data-end="757">Zum Flughafen — 5 Minuten.

Ein dauerhafter Meerblick ist dank der Lage und des Geländes garantiert.<br data-start="851" data-end="854">Die Immobilie eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Schwimmbad Blick auf die Berge Meerblick Vollständig möbliert Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 795 000 €
Grunderwerbsteuer: 39 700 €
Notarkosten: 1 289 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt40 989 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 835 989 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten2.2 km
LebensmittelDiskont369 m
ApothekeApoteka HELP2.0 km
Restaurant1 Ciger & 1 Kebap712 m
Bushaltestelle428 m
ATM438 m
FlughafenTivat Airport2.0 km
HafenAeroport Marina2.1 km
Meer3.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 3000 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Villen