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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine Villa mit Meerblick in Tivat, im Stadtteil Donja Lastva. 240 m², 3 Schlafzimmer, Pool, Garage, Grundstück 340 m². Fußläufig erreichbar zu Porto Montenegro und dem Stadtzentrum. Ideal zum Wohnen und als Investition.

Häuser№ 2587

Villa in Tivat Nr. 2587

Tivat · Bucht von Kotor
840.000 €
Preis gesenkt
840.013 €→ 840.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
240 m²
Grundstücksfläche
340 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine dreistöckige Villa mit Panoramablick auf das Meer, gelegen im prestigeträchtigen Viertel Donja Lastva, in fußläufiger Entfernung vom Zentrum von Tivat und dem Yachthafen Porto Montenegro.

Hauptmerkmale:

  • Hausfläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 340 m²
  • 3 Schlafzimmer / 4 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • Privater Pool
  • Überdachte Terrasse
  • Parkplatz für 3 Autos
  • Meerblick
  • Entfernung zum Meer: 800 m

Über die Villa:

Die Villa ist im klassischen mediterranen Stil gestaltet:

  • Marmorfassade
  • italienische Ausbaumaterialien
  • großzügige, helle Räume
  • funktionale Raumaufteilung für eine Familie

Der private Pool und die überdachte Terrasse schaffen einen komfortablen Bereich zum Entspannen und Empfangen von Gästen.

Die Villa verfügt über eine funktionale dreigeschossige Raumaufteilung:

Erdgeschoss

  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Küche mit Essbereich
  • Badezimmer
  • Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Pool

Zweites Stockwerk

  • Hauptschlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • Arbeitszimmer (geeignet für Remote-Arbeit)
  • Badezimmer

Drittes Stockwerk

  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse mit offenem Meerblick

Lage:

  • Zentrum von Tivat — 5–10 Minuten zu Fuß
  • Porto Montenegro— 5–10 Minuten
  • Promenade und Meer — ca. 800 m
  • Restaurants und Cafés — 5–10 Minuten
  • internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe
  • Flughafen Tivat — ca. 5 km

Investitionspotenzial:

Immobilien in Tivat, insbesondere im Stadtteil Donja Lastva, sind bei ausländischen Käufern und Mietern sehr gefragt. Die Villa ist eine ideale Lösung für das Familienwohnen sowie ein vielversprechendes Objekt für Investitionen.

Ausstattung

TerrasseMeerblickParkplatzKlimaanlageStadtblickVollständig möbliertSchwimmbadBlick auf die BergeGartenGegensprechanlageAlarmanlage

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
840.000 €
Grunderwerbsteuer
42.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 20.400 € (6% × 340.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt43.770 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 883.770 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"425 m
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelSlatka kuća307 m
  • ApothekeApoteka Latkovich893 m
  • Restaurant378 m
  • Bushaltestelle328 m
  • Geldautomat1.2 km
  • FlughafenTivat Airport5.5 km
  • HafenYacht club Delfin867 m
  • Meer414 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
840.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.179 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.315 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.384 €/Mon.
Monatliche Rate
3.881 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag588.000 €
Zinsen gesamt343.330 €
Darlehensbetrag
588.000 €
Zinsen gesamt
343.330 €
Gesamtbetrag
931.330 €

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