Terrasse mit Pool und Liegen auf einer Villa in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die grüne Umgebung.

Luftaufnahme einer Villa in Tivat, Montenegro: Haus mit Ziegeldach, Terrasse und Panoramablick auf die Bucht und die Berge.

Überdachte Terrasse mit Grill, Steinverkleidung und Essbereich in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Helle Küche mit Bosch-Geräten und Blick auf den Garten in einer Villa in Tivat, Montenegro. Gemütliches Interieur mit klassischen Möbeln.

Helle Küche-Essbereich in einer Villa in Tivat, Montenegro: klassische Einbauküche, Esstisch und Blick auf den grünen Garten.

Wohnzimmer mit Kamin, Klavier und TV im Interieur einer Villa in Tivat, Montenegro. Gemütliche Ruhezone mit Polstermöbeln.

Modernes Badezimmer mit beiger Steinverkleidung, Badewanne und Dusche in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Heller Flur mit schmiedeeisernem Geländer und Spiegelschrank in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Helle Eingangshalle einer Villa in Tivat, Montenegro: schmiedeeiserne Geländer, Vintage-Konsole, Spiegel und Dekor im klassischen Stil.

Schlafzimmer mit Meerblick und Bergblick in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Sessel und Zugang zum Balkon.

Gemütliches Schlafzimmer mit blauem Bett in einer Villa in Tivat, Montenegro: stilvolles Interieur, Dekor und Zugang zur Terrasse.

Kinderzimmer mit Bett und Meerblick in einer Villa, Tivat, Montenegro. Helle Möbel, Panoramafenster und Balkon.

Badezimmer mit Dusche und Bogenfenster in einer exklusiven Villa in Tivat, Montenegro. Moderne Fliesenverkleidung.

Modernes Badezimmer mit Mosaikfliesen und weißem Waschbecken in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Schlafzimmer in einer Villa in Tivat, Montenegro: glänzender Schrank mit Spiegel, Holzstuhl und Zimmerpflanze am Fenster.

Terrasse mit Korbmöbeln und Panoramablick auf das Meer und die Berge, Villa in Tivat, Montenegro.

Große Terrasse einer Villa in Tivat, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und einen blühenden Garten.

Panoramablick auf Tivat und die Marina Porto Montenegro in Montenegro mit grünen Hügeln und der Wohnbebauung der Stadt.

Terrasse mit Pool und Liegen auf einer Villa in Tivat, Montenegro: Blick auf den Garten, Steinverkleidung und hölzernes Vordach.

Villa in Tivat, Montenegro: modernes Haus mit Pool, Terrassen und Blick auf die grünen Berge, Ansicht von oben.

Blick auf die Fassade einer Villa in Tivat, Montenegro: Terrassen mit Möbeln, Ziegeldach und Begrünung des Hauses von oben.

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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine Villa mit Meerblick in Tivat, im Stadtteil Donja Lastva. 240 m², 3 Schlafzimmer, Pool, Garage, Grundstück 340 m². Fußläufig erreichbar zu Porto Montenegro und dem Stadtzentrum. Ideal zum Wohnen und als Investition.

Verkauf Häuser Villen#2587

Villa in Tivat Nr. 2587

Tivat · Bucht von Kotor

840 000 €

Preis gesenkt

840 013 €→ 840 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche

240 м²

Grundstücksfläche

340 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2019

Parkplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine dreistöckige Villa mit Panoramablick auf das Meer, gelegen im prestigeträchtigen Viertel Donja Lastva, in fußläufiger Entfernung vom Zentrum von Tivat und dem Yachthafen Porto Montenegro.

Hauptmerkmale:

Hausfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 340 m²
3 Schlafzimmer / 4 Zimmer
3 Badezimmer
Privater Pool
Überdachte Terrasse
Parkplatz für 3 Autos
Meerblick
Entfernung zum Meer: 800 m

Über die Villa:

Die Villa ist im klassischen mediterranen Stil gestaltet:

Marmorfassade
italienische Ausbaumaterialien
großzügige, helle Räume
funktionale Raumaufteilung für eine Familie

Der private Pool und die überdachte Terrasse schaffen einen komfortablen Bereich zum Entspannen und Empfangen von Gästen.

Die Villa verfügt über eine funktionale dreigeschossige Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Wohnzimmer mit Kamin
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Pool

Zweites Stockwerk

Hauptschlafzimmer
Ankleidezimmer
Arbeitszimmer (geeignet für Remote-Arbeit)
Badezimmer

Drittes Stockwerk

zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse mit offenem Meerblick

Lage:

Zentrum von Tivat — 5–10 Minuten zu Fuß
Porto Montenegro— 5–10 Minuten
Promenade und Meer — ca. 800 m
Restaurants und Cafés — 5–10 Minuten
internationale Schulen — in unmittelbarer Nähe
Flughafen Tivat — ca. 5 km

Investitionspotenzial:

Immobilien in Tivat, insbesondere im Stadtteil Donja Lastva, sind bei ausländischen Käufern und Mietern sehr gefragt. Die Villa ist eine ideale Lösung für das Familienwohnen sowie ein vielversprechendes Objekt für Investitionen.

Ausstattung

Terrasse Meerblick Parkplatz Klimaanlage Stadtblick Vollständig möbliert Schwimmbad Blick auf die Berge Garten Gegensprechanlage Alarmanlage

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 840 000 €
Grunderwerbsteuer: 42 400 €
Notarkosten: 1 336 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt43 736 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 883 736 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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