Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa in Tivat mit einer Fläche von 434 m² ist die ideale Kombination aus Privatsphäre und Komfort, ausgestattet mit 6 geräumigen Schlafzimmern und einem eigenen Pool. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen Gegend, nur anderthalb Kilometer von der azurblauen Küste entfernt, zum Preis von 1.200.000 Euro. Dieses exklusive Angebot richtet sich an alle, die Raum, Stil und mediterrane Gemütlichkeit in einer der prestigeträchtigsten Städte Montenegros suchen.

Villen№ 153

Villa in Tivat Nr. 153

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
1.200.000 €

Details

Fläche
434 m²
Grundstücksfläche
972 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
2.765 €

Beschreibung

Zu verkaufen steht eine beeindruckende Villa in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Tivat. Die Villa umfasst sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer, einen Fitnessraum, einen Pool, ein Nebengebäude und eine Garage sowie Terrassen mit herrlichem Blick auf die Bucht von Tivat, die Insel St. Marco und die Blumeninsel. Bis in die Stadt sind es nur 15 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen und zum Strand etwa 10 Minuten. Sie eignet sich ideal sowohl für den Familiengebrauch als auch zur Vermietung während des Sommers.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.200.000 €
Grunderwerbsteuer
64.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 42.000 € (6% × 700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt65.747 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.265.747 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.3 km
  • Kindergarten346 m
  • LebensmittelSnadbijevanje tivat129 m
  • ApothekeApoteka HELP397 m
  • RestaurantCoffee Novi379 m
  • Bushaltestelle262 m
  • GeldautomatBank Lovchen + ATM419 m
  • FlughafenTivat Airport3.9 km
  • HafenPine671 m
  • Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.970 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.164 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.263 €/Mon.
Monatliche Rate
5.544 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag840.000 €
Zinsen gesamt490.471 €
Darlehensbetrag
840.000 €
Zinsen gesamt
490.471 €
Gesamtbetrag
1.330.471 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

1.200.000 €
2.765 €/m²№ 153