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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 570 m² in Tivat verkörpert Komfort und Privatsphäre, nur 500 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit 12 Schlafzimmern, fünf Wohnzimmern und einem privaten Pool eignet sich ideal für eine große Familie oder ein prestigeträchtiges Investitionsprojekt. Genießen Sie den Panoramablick von den Terrassen und die raffinierte Architektur dieses einzigartigen Objekts im Wert von 1.400.000 Euro.

Villen№ 1845

Villa in Tivat Nr. 1845

Tivat · Bucht von Kotor
1.400.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
570 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Schlafzimmer
12
Badezimmer
5
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
2.456 €

Beschreibung

Es wird ein schlüsselfertiges Geschäft zum Verkauf angeboten, bestehend aus 5 separaten Apartments. Aus den Fenstern jedes Apartments eröffnet sich ein Blick auf die Bucht.

Villa mit vollständiger Möblierung, ausgestatteter Küche, eigener Terrasse.

Für einen komfortablen Aufenthalt indie Villa ist mit allem Notwendigen ausgestattet:

  • Klimaanlagen,
  • WiFi-Internet,
  • Telefon.

Auf dem Gelände der Villa gibt es:

  • Parkplatz
  • Pool
  • Kellerräume

Beschreibung der Gegend:

  • Die Villa wurde im Gebiet Kavac (Tivat) gebaut
  • Entfernung zum Strand -500 m
  • Entfernung zur Bushaltestelle – 300 m
  • Entfernung zum Zentrum von Tivat -1,5 km
  • Entfernung zum Flughafen Tivat – 2 km
  • In Gehweite befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Strand.

Die Villa kann sowohl komplett als auch separat vermietet werden, da alle Apartments einen eigenen Eingang haben.

1. Etage - ein Apartment mit einer Gesamtfläche von 200 m2. mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Terrasse.

2. Etage - 2 Apartments mit je 80 m2, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse.

3. Etage - 2 Apartments mit je 105 m2, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickGrillKlimaanlageRezeptionTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.400.000 €
Grunderwerbsteuer
76.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 54.000 € (6% × 900.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt77.952 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.477.952 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"2.9 km
  • Kindergarten1.7 km
  • LebensmittelDADI228 m
  • ApothekeApoteka HELP1.5 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap271 m
  • Bushaltestelle343 m
  • Geldautomat349 m
  • FlughafenTivat Airport2.3 km
  • HafenPine1.7 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.400.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.965 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
7.192 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.307 €/Mon.
Monatliche Rate
6.468 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag980.000 €
Zinsen gesamt572.216 €
Darlehensbetrag
980.000 €
Zinsen gesamt
572.216 €
Gesamtbetrag
1.552.216 €

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1.400.000 €
2.456 €/m²№ 1845