Dreistöckige Villa in Tivat, Montenegro, mit privatem Pool, Terrasse, Sonnenliegen und Parkplätzen auf dem Grundstück.

Blick von oben auf eine Villa in Tivat, Montenegro: Haus mit Ziegeldach, privatem Pool, Terrasse und Ruhebereich.

Dreistöckige Villa in Tivat, Montenegro, mit privatem Pool, Terrassen, Ruhebereich und Parkplätzen auf dem Grundstück.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zur Terrasse in einer Villa, Stadt Tivat, Montenegro. Moderne Möbel und TV.

Helles Kinderzimmer mit rosa Möbeln und Bett in einer Villa in Tivat, Montenegro. Parkettboden, Fenster mit Vorhängen.

Schlafzimmer mit heller rosa Dekoration und Doppelbett in einer Villa in Tivat, Montenegro, Blick in den angrenzenden Raum.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne in einer Villa in Tivat, Montenegro, mit hochwertiger Fliesenverarbeitung.

Modernes Badezimmer mit weißer Badewanne und Fliesenverkleidung in einer Villa in Tivat, Montenegro, Blick auf das Schlafzimmer.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und modernen Möbeln in einer Villa in Tivat, Montenegro.

Terrasse der Villa in Tivat, Montenegro: geflochtene Möbel, Steinverkleidung und Panoramablick auf die Umgebung und das Meer.

Schlafzimmer mit rosa Bett und bunten Teppichen in einer Villa in Tivat, Montenegro. Helle Ausstattung, Klimaanlage und Dekor.

Moderne Treppe mit steinernen Geländern und Punktbeleuchtung im Innenraum einer Villa in Tivat, Montenegro.

Schlafzimmer in Rosatönen in einer Villa in Tivat, Montenegro: Doppelbett, Schminktisch und Zugang zum Balkon.

Moderne Diele in einer Villa in Tivat, Montenegro: helle Möbel, Spiegel, Treppe mit Glasgeländer.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in einer Villa in Tivat, Montenegro: Holztisch, gelbe Stühle und Spotbeleuchtung.

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KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibungsvariante, die die Vorteile der Villa hervorhebt: «Entdecken Sie eine luxuriöse Villa in Tivat, die die perfekte Kombination aus Komfort und mediterranem Stil bietet. Dieses geräumige Haus mit 4 Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer wird zu Ihrer persönlichen Oase für Leben und Erholung an der Küste zum Preis von 850.000 Euro».

Verkauf Villen#290

Villa in Tivat Nr. 290

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro

850 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus in einer ruhigen und gemütlichen Gegend von Tivat.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 267 m2 auf einem Grundstück von 734 m2. Das Haus besteht aus drei Etagen.

Im ersten Stock befinden sich eine Küche mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eine Terrasse.

Im zweiten Stock gibt es drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine Terrasse mit herrlichem Meerblick.

Im dritten Stock gibt es ebenfalls mehrere Zimmer und eine Terrasse.

Auf dem Grundstück gibt es einen Pool, eine Lounge-Zone, einen Grillbereich sowie ein kleines Gästehaus mit einer Gesamtfläche von 60 m2, dessen Grundriss einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Die Entfernung zum Zentrum von Tivat und Porto Montenegro beträgt 2 km.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 850 000 €
Grunderwerbsteuer: 43 000 €
Notarkosten: 1 352 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt44 352 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 894 352 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Drago Milović"1.7 km
Kindergarten775 m
LebensmittelCedis tivat455 m
ApothekeApoteka HELP735 m
RestaurantRestaurant Anagastum564 m
Bushaltestelle688 m
ATMCKB Banka727 m
FlughafenTivat Airport3.6 km
HafenPine1.0 km
Meer734 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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