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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 286 m² in Tivat befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage – nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. In dem Haus mit vier gemütlichen Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen und stilvollen Küchen ist jedes Detail für einen komfortablen Aufenthalt und ein erstklassiges Leben durchdacht. Dies ist ein einzigartiges Objekt für alle, die davon träumen, vom Rauschen der Brandung geweckt zu werden und den Panoramablick direkt aus den Fenstern ihrer Residenz zu genießen.

Villen№ 676

Villa in Tivat Nr. 676

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
3.200.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
286 m²
Grundstücksfläche
1018 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
11.189 €

Beschreibung

Zu verkaufen steht eine wunderschöne Villa in erster Meereslinie in Tivat (Ortsteil Đuraševići).
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 286 m² auf einem Grundstück von 1018 m². Neben der Villa befindet sich ein zweistöckiges Haus, in dessen unterem Stockwerk sich eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 100 m² befindet, und im zweiten Stockwerk befindet sich eine Garage — das Objekt kann als Gästehaus oder als Haus für das Personal genutzt werden. Die Raumaufteilung der Villa: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, das mit dem Essbereich verbunden ist, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Technikraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Ankleidezimmer. Die Villa wird vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft. Auf dem Grundstück der Villa befindet sich ein schöner und gepflegter Garten mit großen Palmen. Auf dem großen Steg-Patio gibt es Ruhebereiche und Stufen für einen bequemen Zugang zum Meer. Das Wasser an diesem Ort ist unglaublich sauber und klar. Die Villa eignet sich für die anspruchsvollsten Käufer!

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
3.200.000 €
Grunderwerbsteuer
184.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 162.000 € (6% × 2.700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt187.839 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 3.387.839 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Kindergarten679 m
  • LebensmittelCedis tivat257 m
  • ApothekeApoteka HELP705 m
  • RestaurantCoffee Novi563 m
  • Bushaltestelle489 m
  • GeldautomatCKB Banka719 m
  • FlughafenTivat Airport3.9 km
  • HafenPine996 m
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
3.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
15.919 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
16.438 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
16.701 €/Mon.
Monatliche Rate
14.783 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag2.240.000 €
Zinsen gesamt1.307.922 €
Darlehensbetrag
2.240.000 €
Zinsen gesamt
1.307.922 €
Gesamtbetrag
3.547.922 €

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3.200.000 €
11.189 €/m²№ 676