KI-Zusammenfassung

Просторная современная вилла площадью 248 кв. м в Тивате предлагает идеальные условия для комфортной жизни с пятью спальнями и четырьмя уютными гостиными. На участке расположен собственный бассейн, а с трех балконов открывается великолепный вид, создающий атмосферу полного уединения всего в 2 км от моря. Это отличное предложение для тех, кто ценит масштаб, продуманную планировку и средиземноморский уют по цене 480 000 евро.

VerkaufVillen#1294

Вилла в Тивате №1294

Tivat · Bucht von Kotor, Тиват, Черногория
480 000 €

Details

Fläche
248 м²
Grundstücksfläche
573 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Zum Meer
2000 m
Preis pro m²
1 935 €

Beschreibung

Трехэтажная, просторная вилла с 5 спальнями, большим бассейном, садиком со средиземноморской растительностью и просто невероятными видами на Тиватский залив.С территории виллы открывается панорамный вид на горы и море.Вилла полностью меблирована и готова к проживанию. Вилла имеет высокий арендный потенциал и может сдаваться как целиком, так и отдельно - апартамент с 2 спальнями и апартамент с 3 спальнями.У дома имеется цистерна для сбора дождевой воды на 35 кубометров.Бассейн довольно большой - 9х4,5 - и может вместить большую компанию. У дома также имеется гараж, площадью 52 кв.м.При желании можно докупить соседний участок 674 кв.м., который можно использовать под теннисный корт или сад.

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Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
480 000 €
Grunderwerbsteuer
21 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 500 € (5% × 330 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt21 958 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 501 958 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Kindergarten438 m
  • LebensmittelSnadbijevanje tivat25 m
  • ApothekeApoteka HELP526 m
  • RestaurantCoffee Novi294 m
  • Bushaltestelle202 m
  • ATMBank Lovchen + ATM515 m
  • FlughafenTivat Airport4.0 km
  • HafenPine779 m
  • Meer2.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 2000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
480.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.388 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.466 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.505 €/мес
Monthly payment
2.217 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount336.000 €
Total interest196.188 €
Loan amount
336.000 €
Total interest
196.188 €
Total payment
532.188 €

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480 000 €
1 935 €/m²№ 1294