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KI-Zusammenfassung

Geräumige, moderne Villa mit einer Fläche von 248 qm in Tivat bietet ideale Bedingungen für komfortables Wohnen mit fünf Schlafzimmern und vier gemütlichen Wohnbereichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Pool, und von drei Balkonen aus genießt man einen herrlichen Blick, der eine Atmosphäre voller Ruhe schafft, nur 2 km vom Meer entfernt. Dies ist ein hervorragendes Angebot für alle, die Größe, durchdachte Grundrisse und mediterranen Komfort zu einem Preis von 480.000 Euro schätzen.

Villen№ 1294

Villa in Tivat Nr. 1294

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
480.000 €

Details

Fläche
248 m²
Grundstücksfläche
573 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Zum Meer
2000 m
Preis pro m²
1.935 €

Beschreibung

Dreistöckige, geräumige Villa mit 5 Schlafzimmern, großem Pool, Garten mit mediterraner Bepflanzung und einfach unglaublichem Blick auf die Bucht von Tivat. Von der Anlage der Villa bietet sich ein Panoramablick auf Berge und Meer. Die Villa ist vollständig möbliert und bezugsbereit. Sie verfügt über ein hohes Mietpotenzial und kann sowohl komplett als auch separat vermietet werden – das Apartment mit 2 Schlafzimmern und das Apartment mit 3 Schlafzimmern. Am Haus befindet sich eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 35 Kubikmetern. Der Pool ist recht groß – 9x4,5 Meter – und bietet Platz für eine größere Gesellschaft. Am Haus gibt es zudem eine Garage mit einer Fläche von 52 qm. Auf Wunsch kann das benachbarte Grundstück mit 674 qm zusätzlich erworben werden, das sich beispielsweise als Tennisplatz oder Garten nutzen lässt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
480.000 €
Grunderwerbsteuer
21.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.500 € (5% × 330.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt21.992 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 501.992 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Kindergarten438 m
  • LebensmittelSnadbijevanje tivat25 m
  • ApothekeApoteka HELP526 m
  • RestaurantCoffee Novi294 m
  • Bushaltestelle202 m
  • GeldautomatBank Lovchen + ATM515 m
  • FlughafenTivat Airport4.0 km
  • HafenPine779 m
  • Meer2.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 2000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
480.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.388 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.466 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.505 €/Mon.
Monatliche Rate
2.217 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag336.000 €
Zinsen gesamt196.188 €
Darlehensbetrag
336.000 €
Zinsen gesamt
196.188 €
Gesamtbetrag
532.188 €

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480.000 €
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