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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 250 m² im malerischen Uteha wird Ihr ideales Zuhause, nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das geräumige Haus mit drei gemütlichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem eigenen Pool ist von einem gepflegten Grundstück umgeben und bietet unvergleichlichen Komfort sowie die Atmosphäre eines echten mediterranen Rückzugsorts.

№ 2249

Villa in Uteha Nr. 2249

Uteha · Bucht von Bar
350.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
250 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3/3
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
1.400 €

Beschreibung

Eine neue Villa in Utjeha steht zum Verkauf, ausgestattet mit einem schönen Pool auf dem Dach. Das Haus wurde mit modernen Technologien gebaut und bietet komfortables Wohnen auf drei Ebenen.

Die Struktur der Villa ist wie folgt:

  • Erdgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
  • Zweiter Stock: Auf dieser Etage befinden sich eine elegant ausgestattete Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Außerdem gibt es ein Badezimmer und einen Balkon.
  • Dritter Stock: Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Umgebung.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 250 Quadratmeter. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 500 Meter. Für ein Auto ist ein Parkplatz vorgesehen. Diese Villa ist der ideale Ort für diejenigen, die ein gemütliches und modernes Zuhause in Meeresnähe suchen.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.351 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.351 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.8 km
  • LebensmittelBeni Comerc 5571 m
  • Restaurant364 m
  • Bushaltestelle51 m
  • Geldautomat387 m
  • FlughafenGjadër Air Base38.8 km
  • HafenMarina Kacema10.5 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

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350.000 €
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