KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Exklusivität des Angebots unterstreicht: Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 251 m² im malerischen Utjeha ist die ideale Oase für Liebhaber von Privatsphäre und Komfort. Sie erwarten 4 gemütliche Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein eigener Pool, von dem aus Sie den endlosen Meereshorizont genießen können, ohne das Haus zu verlassen.

VerkaufVillen#445

Villa in Utjeha Nr. 445

Uteha · Bucht von Bar, Utjeha, Montenegro
1 800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
251 м²
Grundstücksfläche
558 м²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
7 171 €

Beschreibung

Villa in erster Meereslinie, hervorragende Ausstattung der LUXUS-Klasse, Satellitenfernsehen, Parkplatz, Garage für drei Autos mit Abstellraum, Außendusche am Pool und Sommerbar mit Grill vor dem Meerwasserpool. Grundstücksfläche 558 m2. Die Fläche der Villa ohne Terrassen beträgt 251 m2, die Fläche der Villa mit Terrassen 436 m2. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine Küche im amerikanischen Stil, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Waschküche und Abstellräume. Parkplatz für 3-4 Autos, es kann ein eigener Steg mit Wellenbrecher für Yachten und Scooter eingerichtet werden.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 800 000 €
Grunderwerbsteuer
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt102 343 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 902 343 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8.954 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9.246 €/мес
Erste Bank
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6.5%
9.394 €/мес
Monthly payment
8.315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.260.000 €
Total interest735.706 €
Loan amount
1.260.000 €
Total interest
735.706 €
Total payment
1.995.706 €

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1 800 000 €
7 171 €/m²№ 445