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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 251 m² im malerischen Utjeha ist die ideale Oase für Liebhaber von Privatsphäre und Komfort. Sie erwarten 4 gemütliche Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein eigener Pool, von dem aus Sie den endlosen Meereshorizont genießen können, ohne das Haus zu verlassen.

№ 445

Villa in Utjeha Nr. 445

Uteha · Bucht von Bar, Utjeha, Montenegro
1.800.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
251 m²
Grundstücksfläche
558 m²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
7.171 €

Beschreibung

Villa in erster Meereslinie, hervorragende Ausstattung der LUXUS-Klasse, Satellitenfernsehen, Parkplatz, Garage für drei Autos mit Abstellraum, Außendusche am Pool und Sommerbar mit Grill vor dem Meerwasserpool. Grundstücksfläche 558 m2. Die Fläche der Villa ohne Terrassen beträgt 251 m2, die Fläche der Villa mit Terrassen 436 m2. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine Küche im amerikanischen Stil, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Waschküche und Abstellräume. Parkplatz für 3-4 Autos, es kann ein eigener Steg mit Wellenbrecher für Yachten und Scooter eingerichtet werden.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.800.000 €
Grunderwerbsteuer
100.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 78.000 € (6% × 1.300.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt102.343 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.902.343 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara La Montenegro214 m
  • RestaurantFood House187 m
  • Bushaltestelle84 m
  • Geldautomat194 m
  • FlughafenGjadër Air Base39.2 km
  • HafenMarina Kacema10.2 km
  • Meer233 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.800.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.954 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.246 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.394 €/Mon.
Monatliche Rate
8.315 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.260.000 €
Zinsen gesamt735.706 €
Darlehensbetrag
1.260.000 €
Zinsen gesamt
735.706 €
Gesamtbetrag
1.995.706 €

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1.800.000 €
7.171 €/m²№ 445