KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa in Uteha mit 330 m² wird Ihr idealer Wohnort, nur 300 Meter vom Meer entfernt. Das Haus ist durchdacht für Komfort: 4 gemütliche Schlafzimmer, drei geräumige Wohnzimmer, eigener Pool und Terrassen mit herrlichem Blick auf die Küste.

VerkaufVillen#1010

Villa in Uteha Nr. 1010

Uteha · Bucht von Bar, Uteha, Montenegro
845 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
330 м²
Grundstücksfläche
566 м²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
2 561 €

Beschreibung

Neue Villa im Ferienort Uteha, nur 300 m bis zu einer der saubersten Buchten an der Küste Montenegros.

1. Etage: geräumiges 2-Zimmer-Apartment mit großem Badezimmer mit WC.

2. Etage: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eingerichtete Küche, Essbereich, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Flur und Terrasse.

3. Etage: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Whirlpool und Sauna, Ankleidezimmer und Terrasse.

Dach: große Terrasse mit Grillplatz, eingerichtete Küche, von jeder Terrasse und jedem Balkon Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Die Villa ist mit Alarmanlage, Videoüberwachung, Festnetztelefon und Internet ausgestattet.

Das Grundstück ist designerisch gestaltet, es wachsen Obstbäume und Palmen. Sparsame Bewässerungsanlage. Massive Garage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool von 3,5 m x 6,5 m mit modernem Reinigungssystem.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
845 000 €
Grunderwerbsteuer
42 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 700 € (6% × 345 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt44 052 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 889 052 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelIDEA970 m
  • RestaurantLaki792 m
  • BushaltestelleKruče1.2 km
  • ATM1.5 km
  • FlughafenGjadër Air Base38.7 km
  • HafenMarina Kacema9.1 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
845.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.204 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.341 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.410 €/мес
Monthly payment
3.904 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount591.500 €
Total interest345.373 €
Loan amount
591.500 €
Total interest
345.373 €
Total payment
936.873 €

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845 000 €
2 561 €/m²№ 1010