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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa in Uteha mit 330 m² wird Ihr idealer Wohnort, nur 300 Meter vom Meer entfernt. Das Haus ist durchdacht für Komfort: 4 gemütliche Schlafzimmer, drei geräumige Wohnzimmer, eigener Pool und Terrassen mit herrlichem Blick auf die Küste.

№ 1010

Villa in Uteha Nr. 1010

Uteha · Bucht von Bar, Uteha, Montenegro
845.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
330 m²
Grundstücksfläche
566 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
2.561 €

Beschreibung

Neue Villa im Ferienort Uteha, nur 300 m bis zu einer der saubersten Buchten an der Küste Montenegros.

1. Etage: geräumiges 2-Zimmer-Apartment mit großem Badezimmer mit WC.

2. Etage: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eingerichtete Küche, Essbereich, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Flur und Terrasse.

3. Etage: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Whirlpool und Sauna, Ankleidezimmer und Terrasse.

Dach: große Terrasse mit Grillplatz, eingerichtete Küche, von jeder Terrasse und jedem Balkon Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Die Villa ist mit Alarmanlage, Videoüberwachung, Festnetztelefon und Internet ausgestattet.

Das Grundstück ist designerisch gestaltet, es wachsen Obstbäume und Palmen. Sparsame Bewässerungsanlage. Massive Garage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool von 3,5 m x 6,5 m mit modernem Reinigungssystem.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
845.000 €
Grunderwerbsteuer
42.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 20.700 € (6% × 345.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt44.070 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 889.070 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelIDEA970 m
  • RestaurantLaki792 m
  • BushaltestelleKruče1.2 km
  • Geldautomat1.5 km
  • FlughafenGjadër Air Base38.7 km
  • HafenMarina Kacema9.1 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
845.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.204 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.341 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.410 €/Mon.
Monatliche Rate
3.904 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag591.500 €
Zinsen gesamt345.373 €
Darlehensbetrag
591.500 €
Zinsen gesamt
345.373 €
Gesamtbetrag
936.873 €

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845.000 €
2.561 €/m²№ 1010