Villen in Budva Nr. 1697, 1184 m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei moderne Villen mit atemberaubendem Meerblick im Stadtteil Komoševina in Budva.

Die Villen sind in zwei Blöcke organisiert. Zwei Gebäude befinden sich auf derselben Ebene (Villen A und B). Die dritte Villa ist ein freistehendes Gebäude (Villa C), das eine Ebene tiefer liegt. Zum Komplex gehören außerdem Einzimmerapartments für das Personal.

Alle Villen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die Altstadt, die Insel Sveti Nikola und die gesamte Budva-Riviera. Die Villen sind durch Treppen und Durchgänge verbunden, die sich über das gemeinsame Gelände mit Parkplatz und Pool erstrecken. Außerdem gibt es im Komplex zwei Kellerräume zur gemeinsamen Nutzung, von denen einer für die technische Ausrüstung des Pools genutzt wird und der andere als Lager dient.

Bei der Planung der Villen wurden moderne architektonische Lösungen unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien und Ausstattungen eingesetzt. Alle Wände sind mit hochwertiger Schall-, Wasser- und Wärmedämmung ausgeführt. Die erforderliche Brandschutzausrüstung ist vorhanden. Fußbodenheizung in jedem Schlafzimmer (zentrale Klimaanlage und Fußbodenheizung — Mitsubishi). Alle Fenster und Türen sind aus fünfkammerigen Aluminiumprofilen gefertigt, die Glasflächen bestehen aus farbigem thermoemulsionsbeschichtetem Low-E-Glas. Die Badezimmer sind vollständig ausgestattet: Sanitärkeramik von Villeroy & Bosh, Hansgrohe, Geberit, Föhn, beleuchteter Rasierspiegel mit LED-Beleuchtung.

In jeder Villa ist über dem Kamin ein großer LG LCD-Fernseher installiert. Auf dem Gelände und in jeder Villa gibt es Videoüberwachung, eine Gegensprechanlage ist installiert. Telefonie und WLAN sind angeschlossen.

Die Villen A und B bestehen aus 4 Etagen, Villa C aus drei Etagen. Im Folgenden folgt die Raumaufteilung der Villen.

RAUMAUFTEILUNG VILLA A, mit einer Fläche von 363,78 m2 UND VILLA B, mit einer Fläche von 331,41 m2:

KELLERGESCHOSS
Es handelt sich um einen Bereich für Unterhaltung und Erholung mit Minibar, Weinkeller, Kinosaal und Billardtisch.

ERDGESCHOSS
Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Sauna, ein Technikraum mit zentralem Kessel für die Wasserversorgung sowie eine Treppe, die in das untere Geschoss führt. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt direkt über das Gelände mit Pool oder über die Innentreppe vom dritten Stock der Villa.

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 900 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.